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　　代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責任

　　建設(shè)工程代理法律關(guān)系與其他代理關(guān)系一樣，存在著兩個法律關(guān)系：一是代理人與被代理人之間的委托關(guān)系;二是被代理人與第三人的合同關(guān)系。(理解)

　　一、代理人應(yīng)當在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義實施代理行為

　　二、轉(zhuǎn)托他人代理(復(fù)代理)應(yīng)當事先取得被代理人的同意(緊急情況下為了保護被代理人的利益情況除外)

　　1、經(jīng)被代理人的同意：被代理人承擔;

　　2、不經(jīng)被代理人同意，代理人承擔(例外：緊急情況下，為了保護被代理人的利益時，由被代理人承擔)。

　　10.在下列擔保方式中，不轉(zhuǎn)移對擔保財產(chǎn)占有的是( )。【2009】

　　A.定金

　　B.質(zhì)押

　　C.抵押

　　D.留置

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是抵押的特征。不轉(zhuǎn)移對擔保財產(chǎn)占有是抵押與質(zhì)押的區(qū)別之一。

　　11.根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，禁止抵押的有( )�！�2009】

　　A.土地所有權(quán)

　　B.宅基地使用權(quán)

　　C.荒山承包經(jīng)營權(quán)

　　D.學(xué)校圖書館

　　E.被扣押的汽車

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考點是擔保財產(chǎn)。根據(jù)《擔保法》，下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但上文明確規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　12.根據(jù)有關(guān)擔保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財產(chǎn)有( )【2011】

　　A.土地所有權(quán)

　　B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)

　　C.學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán)

　　D.荒地承包經(jīng)營權(quán)

　　E.被扣押的房屋

　　【答案】ABCE

　　【解析】抵押財產(chǎn)的范圍。

　　13.根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項財產(chǎn)作為抵押物時，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是( )�！�2010】

　　A.正在建造的建筑物

　　B.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　C.交通運輸工具

　　D.正在建造的船舶、航空器

　　【答案】A

　　【解析】該題考點是抵押權(quán)設(shè)立的時間�！段餀�(quán)法》第180條規(guī)定：”債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)�！钡�187條規(guī)定：”以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立�！币虼�，A選項正確。

　　14.某貸款合同，借款方以一塊林地的承包經(jīng)營權(quán)向貸款方做了抵押擔保，但未到縣級林業(yè)主管部門辦理抵押登記，貸款方即撥付了借貸的資金。按照相關(guān)法律規(guī)定，該抵押合同( )�！�2009】

　　A.在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時生效

　　B.由于事先未獲得林業(yè)主管部門的批準，屬于無效合同

　　C.自當事人雙方簽字蓋章后即生效

　　D.借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是抵押合同的生效時間。未辦理抵押權(quán)登記，只意味著抵押權(quán)未設(shè)立，但并不影響合同的成立。

　　15.根據(jù)我國擔保法律制度，關(guān)于抵押權(quán)實現(xiàn)的說法，錯誤的是( )�！�2013】

　　A.債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價款受償

　　B.同一財務(wù)向兩個以上債權(quán)人抵押，抵押合同以登記的先后順序清償

　　C.抵押物折價后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　D.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，抵押合同自簽訂之日起生效的，若抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償

　　【答案】C

　　【解析】在實踐中，抵押物折價或者拍賣、變賣后，所變現(xiàn)的價款可能超出所擔保的債權(quán)額，也可能不足清償債權(quán)。對此，其折價或拍賣、變賣后的價款如果超過債權(quán)的數(shù)額，該超過的部分就應(yīng)當歸還抵押人所有;如果該價款還不足清償債權(quán)，不足部分就應(yīng)該由債務(wù)人來清償。

　　16.施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項為( )萬元�！�2011】

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是抵押的效力。拍賣所得為150萬元。抵押權(quán)人就主債權(quán)100萬元，利息及違約金20萬元，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用10萬元優(yōu)先受償。

　　17.根據(jù)《物權(quán)法》，不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)的是( )。【2014】

　　A.專利中的財產(chǎn)權(quán)

　　B.應(yīng)收賬款債權(quán)

　　C.可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)

　　D.房屋所有權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】權(quán)利質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保。可以質(zhì)押的權(quán)利包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

　　18.施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運人運輸，未按約定給付承運費用時，承運人有權(quán)扣留足以清償其所欠運費的貨物。承運人行使的是( )�！�2011】

　　A.抵押權(quán)

　　B.質(zhì)權(quán)

　　C.留置權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照《擔保法》規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保方式�?/P>

　　19.甲乙雙方簽訂總價為100萬元的合同，并設(shè)定定金條款，則定金的最高限額應(yīng)為( )萬元�！�2011】

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是定金的數(shù)額。根據(jù)《擔保法》，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。