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　　物權(quán)的法律特征和主要種類(lèi)

　　一、物權(quán)的法律特征

　　1、支配權(quán)

　　2、絕對(duì)權(quán)(義務(wù)主體不特定)

　　3、財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　4、排他性(“一物一權(quán)”)

　　注：正確理解“一物一權(quán)”：所有權(quán)與他物權(quán)可以并存;用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)可以并存;兩個(gè)擔(dān)保物權(quán)可以并存;兩個(gè)用益物權(quán)不能并存。

　　二、物權(quán)的主要種類(lèi)

　　1、所有權(quán)(占有、使用、收益、處分)

　　2、用益物權(quán)

　　3、擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)

　　【真題】

　　1.下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是()。【2012】

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。不包括土地所有權(quán)。

　　【提示】物權(quán)的分類(lèi)是比較常見(jiàn)的考點(diǎn)，常見(jiàn)問(wèn)法比如有2010年考題，根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于什么權(quán)等等。

　　2.國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括()�！�2012】

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】

　　土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。因此國(guó)有土地使用者不享有土地所有權(quán)

　　3.關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法，正確的有()�！�2010】

　　A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　C.國(guó)家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移

　　D.建設(shè)單位可以與政府部門(mén)簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)

　　E.兩個(gè)抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　【答案】ABE

　　【解析】

　　建設(shè)單位與政府部門(mén)簽訂土地出讓合同擁有該地的使用權(quán);國(guó)家所有土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，但是使用權(quán)可以出讓。

　　4.關(guān)于物權(quán)特征的說(shuō)法，正確的是()�！�2014】

　　A.物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合

　　B.物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利

　　C.物權(quán)是一種相對(duì)權(quán)，用以對(duì)抗特定的相對(duì)人

　　D.物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個(gè)物權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】物權(quán)的法律特征

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