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　　一、租賃合同的法律特征

　　(一)租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同

　　這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

　　(二)租賃合同是諾成合同

　　租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即告成立。

　　(三)租賃合同是雙務(wù)、有償合同

　　二、租賃合同的類型

　　1.定期租賃

　　租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

　　租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　2.不定期租賃

　　分為兩種情形：一種是當(dāng)事人沒有約定租賃期限;另一種是定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。