华南俳烁实业有限公司

　　1A425010　施工合同管理

　　知識點(diǎn)小結(jié)

　　一、施工合同示范文本的組成(2017)

　　《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動。

　　二、合同文件解釋順序

　　組成合同的各項文件應(yīng)互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：

　　(1)合同協(xié)議書;

　　(2)中標(biāo)通知書(如果有);

　　(3)投標(biāo)函及其附錄(如果有);

　　(4)專用合同條款及其附件;

　　(5)通用合同條款;

　　(6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

　　(7)圖紙;

　　(8)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書;

　　(9)其他合同文件。

　　三、總包合同管理

　　1.組織層合同管理主要工作

　　包括合同談判的內(nèi)容、合同談判的準(zhǔn)備工作、合同簽約。

　　2.項目層合同管理內(nèi)容

　　(1)變更管理;

　　(2)合同爭議處理(和解、調(diào)解、仲裁或訴訟);

　　(3)違約責(zé)任處理;

　　(4)索賠處理;

　　(5)合同文件管理;

　　(6)合同收尾管理。

　　四、分包合同管理

　　1.分包范圍與內(nèi)容應(yīng)按總承包合同約定或項目需要而定，可以是專業(yè)分包、設(shè)計分包、采購分包、勞務(wù)分包、試運(yùn)行服務(wù)或其他咨詢服務(wù)分包等。

　　2.對于專業(yè)性較強(qiáng)的分部工程，承包商經(jīng)常與其他專業(yè)承包商在承包合同下訂立許多分包合同-施工專業(yè)分包合同。在總承包商的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)下，分包商僅完成總承包商指定的專業(yè)分包工程，向承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)主無合同關(guān)系。

　　3.總承包商仍向業(yè)主擔(dān)負(fù)全部工程責(zé)任，負(fù)責(zé)工程的管理和所屬各分包商工作之間的協(xié)調(diào)，以及各分包商之間合同責(zé)任界限的劃分，同時承擔(dān)協(xié)調(diào)失誤造成損失的責(zé)任，向業(yè)主承擔(dān)工程風(fēng)險。分包商向總承包商承擔(dān)責(zé)任。

　　4.施工勞務(wù)合同是承包人與具備相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)公司，就有關(guān)提供和使用勞動力服務(wù)而訂立的協(xié)議。施工勞務(wù)合同屬于民事合同，是當(dāng)事人各方在平等協(xié)商的情況下達(dá)成的。勞務(wù)合同不屬于勞動合同，從適用的法律范圍看，勞務(wù)合同適用于合同法、民法通則和其他民事法律范疇。