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　　工程擔保

　　履約擔保的形式

　　履約擔�？梢圆捎勉y行保函、履約擔保書和履約保證金的形式，在保修期內，工程保修擔�？梢圆捎妙A留質量保證金的方式。

　　(1)銀行履約保函

　　1)銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右。銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。

　　2)有條件的保函是指下述情形：在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時，由發(fā)包人或工程師出具證明說明情況，并由擔保人對已執(zhí)行合同部分和未執(zhí)行部分加以鑒定，確認后才能收兌銀行保函，由發(fā)包人得到保函中的款項。建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。

　　3)無條件的保函是指下述情形：在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時，發(fā)包人只要看到承包人違約，不需要出具任何證明和理由就可對銀行保函進行收兌。

　　(2)履約擔保書

　　由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書，當承包人在執(zhí)行合同過程中違約時，開出擔保書的擔保公司或者保險公司用該項擔保金去完成施工任務或者向發(fā)包人支付完成該項目所實際花費的金額，但該金額必須在保證金的擔保金額之內。

　　建設工程施工合同實施

　　1Z206051施工合同分析

　　一、合同分析的含義

　　從合同執(zhí)行的角度去分析、補充和解釋合同的具體內容和要求，將合同目標和合同規(guī)定落實到合同實施的具體問題和具體時間上，用以指導具體工作，使合同能符合日常工程管理的需要，使工程按合同要求實施，為合同執(zhí)行和控制確定依據。

　　二、合同分析的作用

　　(一)合同分析的必要性

　　(二)合同分析的作用

　　1.分析合同中的漏洞，解釋有爭議的內容

　　2.分析合同風險，制定風險對策

　　3.合同任務分解、落實

　　三、建設工程施工合同分析的內容

　　(一)合同的法律基礎

　　(二)承包人的主要任務

　　(1)承包人的總任務，即合同標的

　　(2)工作范圍，工程量清單、圖紙、工程說明、技術規(guī)范所定義。

　　在合同實施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行;如果工程變更超過承包人應承擔的風險范圍，則可向業(yè)主提出工程變更的補償要求。

　　(3)關于工程變更的規(guī)定。以合同金額一定的百分比表示。通常這個百分比越大，承包人的風險越大。

　　(三)發(fā)包人的責任：主要是分析發(fā)包人的合作責任。

　　(1)業(yè)主雇用工程師并委托其在授權范圍內履行業(yè)主的部分合同責任;

　　(2)業(yè)主和工程師有責任對平行的各承包人和供應商之間的責任界限作出劃分，對這方面的爭執(zhí)作出裁決，對他們的工作進行協(xié)調，并承擔管理和協(xié)調失誤造成的損失。

　　(四)合同價格

　　(1)合同的計價方法和價格范圍

　　(2)工程量計量程序

　　(3)合同價格的調整

　　(4)拖欠工程款的合同責任

　　(五)施工工期

　　(六)違約責任

　　(七)驗收、移交和保修

　　(八)索賠程序和爭執(zhí)的解決

　　施工合同交底

　　一、合同交底的概念

　　“合同交底”，即由合同管理人員在對合同的主要內容進行分析、解釋和說明的基礎上，通過組織項目管理人員和各個工程小組學習合同條文和合同總體分析結果，使大家熟悉合同中的主要內容、規(guī)定、管理程序，了解合同雙方的合同責任和工作范圍，各種行為的法律后果等，使大家都樹立全局觀念，使各項工作協(xié)調一致，避免執(zhí)行中的違約行為。

　　二、合同交底的目的和任務

　　(1)對合同的主要內容達成一致理解;

　　(2)將各種合同事件的責任分解落實到各工程小組或分包人;

　　(3)將工程項目和任務分解，明確其質量和技術要求以及實施的注意要點等;

　　(4)明確各項工作或各個工程的工期要求;

　　(5)明確成本目標和消耗標準;

　　(6)明確相關事件之間的邏輯關系;

　　(7)明確各個工程小組(分包人)之間的責任界限;

　　(8)明確完不成任務的影響和法律后果;

　　(9)明確合同有關各方(如業(yè)主、監(jiān)理工程師)的責任和義務。