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　　建設(shè)工程合同的內(nèi)容

　　施工承包合同的內(nèi)容

　　一、施工承包合同示范文本

　　二、施工承包合同文件

　　1.施工合同示范文本的一般組成：

　　(1)協(xié)議書(shū);

　　(2)通用條款;

　　(3)專(zhuān)用條款。

　　2.施工合同文件組成部分的優(yōu)先順序

　　(1)合同協(xié)議書(shū);

　　(2)中標(biāo)通知書(shū)(如果有);

　　(3)投標(biāo)函及其附錄(如果有);

　　(4)專(zhuān)用合同條款及其附件;

　　(5)通用合同條款;

　　(6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

　　(7)圖紙;

　　(8)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū);

　　(9)其他合同文件。

　　主要的詞語(yǔ)定義與解釋

　　缺陷責(zé)任期:指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。

　　保修期:指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容

　　關(guān)鍵詞：(1)施工進(jìn)度計(jì)劃(2)工期延誤(3)暫停施工(4)提前竣工(5)竣工日期

　　工期延誤： 因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`

　　在合同履行過(guò)程中，因下列情況導(dǎo)致工期延誤和(或)費(fèi)用增加的，由發(fā)包人承擔(dān)由此延誤的工期和(或)增加的費(fèi)用，且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤(rùn)：

　�、侔l(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定的;

　�、诎l(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料、許可、批準(zhǔn)等開(kāi)工條件的;

　�、郯l(fā)包人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料存在錯(cuò)誤或疏漏的;

　�、馨l(fā)包人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起7天內(nèi)同意下達(dá)開(kāi)工通知的;

　�、莅l(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款的;

　�、薇O(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準(zhǔn)等文件的;

　�、邔�(zhuān)用合同條款中約定的其他情形。

　　物資采購(gòu)合同的內(nèi)容

　　一、建筑材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容

　　(一)標(biāo)的

　　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則是：

　　(1)按頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

　　(2)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

　　(3)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時(shí)，可按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

　　(4)沒(méi)有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購(gòu)方有特殊要求，按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。

　　(二)數(shù)量

　　(三)包裝

　　包裝物的回收辦法可以采用如下兩種形式之一：

　　(1)押金回收

　　(2)折價(jià)回收

　　包裝物一般由供貨方提供，一般不得向采購(gòu)方收取包裝費(fèi)。

　　(四)交付及運(yùn)輸方式

　　交付方式：采購(gòu)方到約定地點(diǎn)提貨 或 供貨方負(fù)責(zé)將貨物送達(dá)指定地點(diǎn)。

　　(五)驗(yàn)收

　　驗(yàn)收依據(jù)：采購(gòu)合同;供貨方憑證;標(biāo)準(zhǔn)和要求;產(chǎn)品合格證及檢驗(yàn)單;圖紙等技術(shù)文件;樣品。

　　驗(yàn)收方式：(1)駐廠驗(yàn)收(2)提運(yùn)驗(yàn)收(3)接運(yùn)驗(yàn)收(4)入庫(kù)驗(yàn)收。

　　(六)交貨期限

　　交貨日期的確定：

　　供方送貨，以采購(gòu)方收貨戳記的日期為準(zhǔn)。

　　采購(gòu)方提貨，以供貨方按合同規(guī)定的通知提貨日期為準(zhǔn)。

　　委托運(yùn)輸部門(mén)代運(yùn)，以供貨方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)。

　　(七)價(jià)格

　　價(jià)格(國(guó)家定價(jià)按國(guó)家的;國(guó)家定價(jià)但暫無(wú)定價(jià)應(yīng)報(bào)請(qǐng)物價(jià)主管部門(mén)批準(zhǔn);不屬于國(guó)家定價(jià)，雙方協(xié)商)。

　　二、設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容

　　(一)設(shè)備價(jià)格與支付

　　合同價(jià)款的支付一般分三次：

　　(1)設(shè)備制造前，采購(gòu)方支付設(shè)備價(jià)格的10%作為預(yù)付款;

　　(2)供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將貨物送達(dá)交貨地點(diǎn)，采購(gòu)方支付該批設(shè)備價(jià)的80%;

　　(3)剩余的10%作為設(shè)備保證金，待保證期滿，采購(gòu)方簽發(fā)最終驗(yàn)收證書(shū)后支付。

　　施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容

　　2.完成勞務(wù)分包人施工前期的下列工作：

　　(1)向勞務(wù)分包人交付具備本合同項(xiàng)下勞務(wù)作業(yè)開(kāi)工條件的施工場(chǎng)地;

　　(2)滿足勞務(wù)作業(yè)所需的能源供應(yīng)、通信及施工道路暢通;

　　(3)向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的工程資料;

　　(4)向勞務(wù)分包人提供生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施。

　　3.負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)，統(tǒng)一制定各項(xiàng)管理目標(biāo)，組織編制年、季、月施工計(jì)劃、物資需用量計(jì)劃表，實(shí)施對(duì)工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、計(jì)量檢測(cè)、實(shí)驗(yàn)化驗(yàn)的控制、監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收。

　　4.負(fù)責(zé)工程測(cè)量定位、沉降觀測(cè)、技術(shù)交底，組織圖紙會(huì)審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗(yàn)收。

　　5.按時(shí)提供圖紙，及時(shí)交付材料、設(shè)備，所提供的施工機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、安全設(shè)施。

　　6.按合同約定，向勞務(wù)分包人支付勞動(dòng)報(bào)酬。

　　7.負(fù)責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工作關(guān)系。

　　勞務(wù)分包人的主要義務(wù)

　　1.不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門(mén)建立工作聯(lián)系;自覺(jué)遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。

　　2.嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計(jì)精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.自覺(jué)接受承包人及有關(guān)部門(mén)的管理、監(jiān)督和檢查與現(xiàn)場(chǎng)其他單位協(xié)調(diào)配合，照顧全局。

　　勞務(wù)分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令。

　　除非合同另有約定，勞務(wù)分包人應(yīng)對(duì)其作業(yè)內(nèi)容的實(shí)施、完工負(fù)責(zé)，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔(dān)并履行總(分)包合同約定的、與勞務(wù)作業(yè)有關(guān)的所有義務(wù)及工作程序。

　　保險(xiǎn)

　　1.勞務(wù)分包人施工開(kāi)始前，承包人應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場(chǎng)地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財(cái)產(chǎn)辦理的保險(xiǎn)，且不需勞務(wù)分包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　2.運(yùn)至施工場(chǎng)地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備，由承包人辦理或獲得保險(xiǎn)，且不需勞務(wù)分包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　3.承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　4.勞務(wù)分包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　5.保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，勞務(wù)分包人和承包人有責(zé)任采取必要的措施，防止或減少損失。

　　勞務(wù)報(bào)酬

　　1.勞務(wù)報(bào)酬可以采用以下方式中的任何一種：

　　(1)固定勞務(wù)報(bào)酬(含管理費(fèi));

　　(2)約定不同工種勞務(wù)的計(jì)時(shí)單價(jià)(含管理費(fèi))，按確認(rèn)的工時(shí)計(jì)算;

　　(3)約定不同工作成果的計(jì)件單價(jià)(含管理費(fèi))，按確認(rèn)的工程量計(jì)算。

　　2.勞務(wù)報(bào)酬，可以采用固定價(jià)格或變動(dòng)價(jià)格。

　　工時(shí)及工程量的確認(rèn)

　　1.采用固定勞務(wù)報(bào)酬方式的，施工過(guò)程中不計(jì)算工時(shí)和工程量。

　　2.采用按確定的工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬的，由勞務(wù)分包人每日將提供勞務(wù)人數(shù)報(bào)承包人，由承包人確認(rèn)。

　　3.對(duì)勞務(wù)分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因勞務(wù)分包人原因造成返工的工程量，承包人不予計(jì)量。

　　勞務(wù)報(bào)酬最終支付

　　1.全部工作完成，經(jīng)承包人認(rèn)可后14天內(nèi)，勞務(wù)分包人向承包人遞交完整的結(jié)算資料，雙方按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式，進(jìn)行勞務(wù)報(bào)酬的最終支付。

　　2.承包人收到勞務(wù)分包人遞交的結(jié)算資料后14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。承包人確認(rèn)結(jié)算資料后14天內(nèi)向勞務(wù)分包人支付勞務(wù)報(bào)酬尾款。

　　3.勞務(wù)分包人和承包人對(duì)勞務(wù)報(bào)酬結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按合同約定處理。

　　禁止轉(zhuǎn)包或再分包

　　勞務(wù)分包人不得將合同項(xiàng)下的勞務(wù)作業(yè)轉(zhuǎn)包或再分包給他人。

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