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　　建筑工程造價(jià)與成本管理

　　【考點(diǎn)1】工程造價(jià)構(gòu)成與分類

　�、侔促M(fèi)用構(gòu)成要素劃分

　　人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金

　　②按造價(jià)形成劃分、

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金

　　【考點(diǎn)2】施工成本構(gòu)成

	定義	內(nèi)容
直接成本	構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用	人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和措施費(fèi)
間接成本	非構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用	企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)

　　【真題】(2015)

　　背景資料

　　某建筑單位投資興建住宅樓，建筑面積12000m2，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地下一層，地上七層，土方開挖范圍內(nèi)有局部滯水層。經(jīng)公開招投標(biāo)，某施工總承包單位中標(biāo)。雙方根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽定合同，合同工期為10個(gè)月，質(zhì)量目標(biāo)為合格。

　　合同履行過程中，發(fā)生了下列事件：

　　事件一：施工單位對(duì)中標(biāo)工程造價(jià)進(jìn)行了分析，費(fèi)用構(gòu)成情況是：人工費(fèi)390萬元，材料費(fèi)2100萬元，機(jī)械費(fèi)210萬元，管理費(fèi)150萬元，措施項(xiàng)目費(fèi)160萬元。安全文明施工費(fèi)45萬元，暫列金額55萬元，利潤(rùn)120萬元，規(guī)費(fèi)90萬元。稅金費(fèi)率為3.41%。

　　事件二：施工單位進(jìn)場(chǎng)后，及時(shí)按照安全管理要求在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了相應(yīng)的警示牌。

　　事件三：由于工程地質(zhì)條件復(fù)雜，距基坑邊5米處為居民住宅區(qū)，因此在土方開挖過程中，安排專人隨時(shí)觀測(cè)周圍環(huán)境變化。

　　事件四：施工單位按照成本管理工作要求，在有條不紊的開展成本計(jì)劃、成本核算等一系列管理工作。

　　問題：

　　1.事件一中，除稅金外還有哪些費(fèi)用在投標(biāo)時(shí)不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用?并計(jì)算施工單位的工程直接成本、間接成本、中標(biāo)造價(jià)各是多少萬元(保留兩位小數(shù))

　　2.事件二中，施工現(xiàn)場(chǎng)安全警示牌的設(shè)置應(yīng)遵循哪些原則?

　　3.事件三中，施工單位在土方開挖過程中還應(yīng)注意檢查哪些情況?

　　4.事件二中，施工單位還應(yīng)進(jìn)行哪些成本管理工作?成本核算應(yīng)堅(jiān)持的“三同步”原則是什么?

　　答案

　　1.(1)除稅金外，安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)在投標(biāo)時(shí)也不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

　　直接成本=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+措施費(fèi)=390+2100+210+160=2860萬元

　　間接成本=企業(yè)管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)=150+90=240萬元

　　中標(biāo)造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

　　=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金

　　=(390+2100+210+150+120+90)×(1+3.41%)

　　=3164.35

　　2.施工現(xiàn)場(chǎng)安全警示牌的設(shè)置應(yīng)遵循，“標(biāo)準(zhǔn)、安全、醒目、便利、協(xié)調(diào)、合理”的原則。

　　(1)“標(biāo)準(zhǔn)”是指圖形、尺寸、色彩、材質(zhì)應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)“安全”是指設(shè)置后其本身不能存在潛在危險(xiǎn)，應(yīng)保證安全。

　　(3)“醒目”是指設(shè)置的位置應(yīng)醒目。

　　(4)“便利”是指設(shè)置的位置和角度應(yīng)便于人們觀察和捕獲信息。

　　(5)“協(xié)調(diào)”是指同一場(chǎng)所設(shè)置的各種標(biāo)志牌之間應(yīng)盡量保持其高度、尺寸及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　(6)“合理”是指盡量用適量的安全標(biāo)志反映出必要的安全信息，避免漏設(shè)和濫設(shè)。

　　3.土方開挖過程中還應(yīng)檢查平面位置、高程、邊坡坡度、壓實(shí)度、排水和降低地下水位情況。

　　4.(1)項(xiàng)目經(jīng)理部的成本管理應(yīng)包括：成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核。

　　(2)三同步原則：形象進(jìn)度、產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)、成本歸集。

　　【考點(diǎn)3】合同價(jià)款約定方式

分類		適用性	風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
單價(jià)合同	固定單價(jià)	圖紙不完備但采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)	業(yè)主承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)工程費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
	可調(diào)單價(jià)	工期長(zhǎng)、施工圖不完整、施工過程中不可預(yù)見因素較多
總價(jià)合同	固定總價(jià)	規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短（一般在一年之內(nèi)）	工程量與工程費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)
	可調(diào)總價(jià)	工程規(guī)模小、技術(shù)難度小、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完整、設(shè)計(jì)變更少，但工期一般在一年之上
成本加酬金合同		災(zāi)后重建、新型項(xiàng)目或?qū)κ┕��?nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定	工程量與工程費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)全部由業(yè)主承擔(dān)

　　【考點(diǎn)4】預(yù)付款

　　①預(yù)付款額度

 

　�、酃こ填A(yù)付款的比例不宜高于合同價(jià)款(不含其他項(xiàng)目費(fèi))的30%。

　�、馨l(fā)包人在付款期滿后的7d內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期，并向承包人支付合理的利潤(rùn)。

　　【考點(diǎn)5】工程成本控制一般包括以下幾個(gè)基本程序：

　�、俑鶕�(jù)施工定額制定工程成本標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)之制定各項(xiàng)降低成本的技術(shù)組織措施。

　�、趫�(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　③確定差異

　�、芟�除差異

　�、菘己霜�(jiǎng)懲

　　【真題】(2014)

　　背景資料：

　　某建設(shè)單位投資興建一大型商場(chǎng)，地下二層，地上九層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為71500m2。經(jīng)過公開招標(biāo)，某施工單位中標(biāo)，中標(biāo)造價(jià)25025.00萬元。雙方按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽訂了施工總承包合同。合同中約定工程預(yù)付款比例為10%，并從未完施工工程尚需的主要材料款相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，主要材料所占比重按60%計(jì)。

　　在合同履行過程中，發(fā)生下列事件：

　　事件一：施工總承包單位為加快施工進(jìn)度，土方采用機(jī)械一次性開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高;租賃了30輛特重渣土運(yùn)輸汽車外運(yùn)土方，在城市道路路面遺撒了大量渣土;用于墊層的2:8灰土提前2天拌好備用。

　　事件二：中標(biāo)造價(jià)費(fèi)用組成為：人工費(fèi)3000萬元，材料費(fèi)17505，機(jī)械費(fèi)995萬元，管理費(fèi)450萬元，措施費(fèi)760萬元，利潤(rùn)940萬元，規(guī)費(fèi)525萬元，稅金850萬元。施工總承包單位據(jù)此進(jìn)行了項(xiàng)目施工承包核算等工作。

　　事件三：在基坑施工過程中，發(fā)現(xiàn)古化石，造成停工2個(gè)月，施工總承包單位提出了索賠報(bào)告，索賠工期2個(gè)月，索賠費(fèi)用34.55萬元。索賠費(fèi)用經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)核實(shí)，人工窩工費(fèi)18萬元，機(jī)械租賃費(fèi)用3萬元，管理費(fèi)2萬元，保函手續(xù)費(fèi)0.1萬元，資金利息0.3萬元，利潤(rùn)0.69萬元，專業(yè)分包停工損失費(fèi)9萬元，規(guī)費(fèi)0.47萬元，稅金0.99萬元。經(jīng)審查，建設(shè)單位統(tǒng)一延長(zhǎng)工期2個(gè)月;除同意支付人員窩工費(fèi)、機(jī)械租賃費(fèi)外，不同意支付其他索賠費(fèi)用。

　　問題：

　　1.分別列式計(jì)算本工程項(xiàng)目預(yù)付款和預(yù)付款期扣點(diǎn)是多少萬元(保留兩位小數(shù))?

　　2.分別指出事件一中施工單位做法的錯(cuò)誤之處，并說明正確做法。

　　3.事件二中，除了施工成本核算、施工成本預(yù)測(cè)屬于成本管理任務(wù)外，成本管理任務(wù)還包括哪些工作?分別列式計(jì)算本工程項(xiàng)目的直接成本和間接成本各是多少萬元?

　　4.列式計(jì)算事件三中建設(shè)單位應(yīng)該支付的索賠費(fèi)用是多少萬元。(保留兩位小數(shù))

　　參考答案

　　1.預(yù)付款=2502510%=2502.50萬元

　　起扣點(diǎn)= 　　萬元

　　2.

　　1)“土方采用機(jī)械一次開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高”不正確，在接近設(shè)計(jì)坑底高程時(shí)應(yīng)預(yù)留20～30cm厚的土層，用人工開挖。

　　2)“渣土運(yùn)輸汽車外運(yùn)土方時(shí)，在城市道路路面遺漏了大量渣土”，不正確，應(yīng)該有可靠措施防止渣土遺漏。

　　3)“2:8灰土提前2天攪拌好備用”不正確，灰土應(yīng)當(dāng)日鋪填夯壓。

　　3.

　　1)成本管理任務(wù)還包括：成本計(jì)劃、成本控制、成本分析和成本考核

　　2)直接成本=人工費(fèi)3000萬元+材料費(fèi)17505萬元+機(jī)械費(fèi)995萬元+措施費(fèi)760萬元=22260萬元

　　間接成本=管理費(fèi)450萬元+規(guī)費(fèi)525萬元=975萬元

　　4.發(fā)現(xiàn)古化石，造成停工屬于不可抗力事件

　　索賠的費(fèi)用應(yīng)該包括：人員窩工費(fèi)18萬元，機(jī)械租賃費(fèi)用3萬元，專業(yè)分包停工損失費(fèi)9萬元。

　　故索賠費(fèi)用是18+3+9=30萬元。

　　【考點(diǎn)6】竣工調(diào)值公式

　　【例題】

　　1.某項(xiàng)目2006年5月1日簽署合同價(jià)1000萬,合同約定固定系數(shù)0.2。2007年5月1日結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn),鋼材漲價(jià)13%,水泥漲價(jià)16%,其中鋼材和水泥分別占調(diào)值部分的比例分別為25%和30%。求結(jié)算價(jià)。

　　答：