华南俳烁实业有限公司

　　B. 工程分包合同

　　C. 材料采購總計劃表

　　D. 工程竣工報告

　　E. 合同變更和索賠申請報告參考答案:B,C,E

　　三、案例分析題(共5大題.(一)、(二)、(三)題各20分。(四)、(五)題各30分)

　　31、華東機電安裝公司通過招投標競爭在某市承包一大型商場的機電安裝工程項目，工程范圍包括：采暖及給水排水工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑智能化工程、消防工程、電梯工程和鍋爐安裝工程等，合同造價為3200萬元。其中變配電所應(yīng)提前受電為其他建筑設(shè)備的試運轉(zhuǎn)提供條件，由業(yè)主方運行管理。安裝時由于處理變壓器漏油而停工三天，在分承包合同約定的日期與總承包方同步完工，啟動整個單位工程的竣工驗收。

　　在施工過程中，由于用戶對某些分部分項工程達不到使用功能要求，向業(yè)主提出變更設(shè)計要求。當(dāng)施工單位收到設(shè)計變更施工圖后，采用綜合單價法對工程量發(fā)生變更情況進行查對，結(jié)果分部分項工程量清單中工程量的增幅大于原工程量的18%。智能化監(jiān)控設(shè)備安裝后，安裝公司對傳感器、執(zhí)行器、控制器及系統(tǒng)功能進行現(xiàn)場測試，傳感器用高精度儀表現(xiàn)場校驗，使用現(xiàn)場控制器調(diào)節(jié)給定值或用信號發(fā)生器對執(zhí)行器進行檢測。

　　問題:

　　1.工程量清單計價應(yīng)包括哪些組成部分?該工程因設(shè)計變更引發(fā)工程量變更情況，施工單位應(yīng)如何處理?

　　2.施工單位應(yīng)怎樣計算由于設(shè)計變更引起的新項目費用?

　　3.指出該機電安裝工程項目，劃分的分部工程有哪些?

　　4.智能化監(jiān)控設(shè)備安裝后，應(yīng)對哪些建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)進行檢測?

　　5.因變配電所已受電、由業(yè)主方運行管理，該公司是否可以提前辦理竣工驗收手續(xù)?說明理由。

　　6.變壓器安裝時應(yīng)注意哪些問題?

　　解析.1.工程量清單計價應(yīng)包括招標文件規(guī)定完成工程量所需的全部費用。由分部分項工程費、措施項目費和其他項目費、規(guī)費和稅金組成。由于本工程因設(shè)計變更引起工程量的增幅是18%，即大于原工程量的15%，所以施工單位可將調(diào)幅部分的綜合單價提交建設(shè)單位審查確定。

　　2.施工單位采用綜合單價法，應(yīng)按照實際發(fā)生的人工、材料、機械的數(shù)量，依據(jù)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的市場價格計算費用。

　　3.該工程是建筑機電安裝工程項目，按現(xiàn)行國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB 50300，本工程的分部工程有：采暖及給水排水工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑智能化工程、電梯工程等五個分部工程;消防工程不是分部工程。

　　4.對建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)檢測的有：

　　(1)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)檢測

　　(2)變配電系統(tǒng)檢測

　　(3)公共照明控制系統(tǒng)檢測

　　(4)給排水系統(tǒng)檢測

　　(5)鍋爐機組檢測

　　(6)冷凍和冷卻水系統(tǒng)檢測

　　5.變配電所是一個獨立的專業(yè)工程，施工完畢并受電運行，已具備預(yù)期功能，可以在征得建設(shè)單位同意后，單獨辦理竣工驗收或中間交工手續(xù);況且從運行管理角度看，運行管理人員的資格認可要由業(yè)主或用戶向工程所在地供電管理部門辦理，還要建立相應(yīng)的運行管理制度和維護保養(yǎng)制度，早日驗收進人規(guī)范的運行有利于安全用電。

　　6.變壓器安裝時必須做到：搬運中必須防止變壓器發(fā)生沖撞或傾倒;防止變壓器受潮;防止絕緣損傷;防止綁扎松動;防止?jié)B油漏油。

　　32、某醫(yī)院由多幢大樓(門診樓、急診樓、住院樓和綜合樓等)組成，安裝公司承包了該醫(yī)院的機電工程，機電工程內(nèi)容有建筑給排水，建筑電氣、通風(fēng) 空調(diào)、智能化等工程。工程合同約定為固定總價5000萬元，每幢大樓完工后立即進入竣工驗收。工程的設(shè)備、材料均由業(yè)主指定品牌，由安裝公司組織采購。在 施工準備階段安裝公司項目部編制了施工組織設(shè)計、施工總進度計劃、施工方案及設(shè)備、材料采購計劃。

　　安裝公司項目部進場開工后，因業(yè)主未預(yù)付工程款，造成材料不能及時到達施工現(xiàn)場，影響了工程的施工。項目部向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付工程款的通知。業(yè) 主收到通知后仍不按要求預(yù)付，直到安裝公司項目部停止施工，業(yè)主才向安裝公司支付工程款。項目部收到工程款后，重新組織施工，施工中，因醫(yī)院的負壓空調(diào)和 智能化控制采用了新技術(shù)，設(shè)計修改很多，項目部及時與業(yè)主和設(shè)計協(xié)調(diào)確認，使醫(yī)院的機電工程按合同完工，其中門診樓的機電工程單獨竣工驗收，并且投入運 行。

　　問題:

　　1.安裝公司項目部開工后，沒有收到預(yù)付款是否可以停止施工?

　　2.訂立合同后業(yè)主支付的預(yù)付款應(yīng)該是多少?

　　3.在固定總價合同中，碰到設(shè)計修改時應(yīng)如何結(jié)算工程價款?

　　4.門診樓能否單獨竣工驗收?竣工驗收應(yīng)具備哪些條件?

　　5.智能化工程的現(xiàn)場控制器有何功能?

　　解析.1.按照《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，在具備施工條件的前提下，業(yè)主應(yīng)在簽訂合同后的一個月或不遲于開工前的7天內(nèi)預(yù)付工程款， 業(yè)主不按約定預(yù)付，安裝公司應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付的通知，業(yè)主收到通知后仍不按要求預(yù)付，安裝公司項目部可在發(fā)出通知l4天后停 止施工。

　　2.訂立合同后業(yè)主支付的預(yù)付款一般是合同額的10%～30%，應(yīng)是500萬元～1500 萬元。