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　　【知識點】房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義

　　■風(fēng)險

　　·風(fēng)險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合

　　■房地產(chǎn)投資風(fēng)險

　　·指從事房地產(chǎn)投資而出現(xiàn)不利結(jié)果和損失的可能性大小，這種不利結(jié)果和損失包括預(yù)期收益沒有達(dá)到的損失和所投入資金的損失

　　【知識點】房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征(五特征)

　　■客觀性-風(fēng)險客觀存在，不以人的意志為轉(zhuǎn)移

　　■不確定性-難以預(yù)知

　　■潛在性-是風(fēng)險存在的形式，受其他事物影響

　　■可測性-風(fēng)險不確定但是可以進(jìn)行主觀的決斷

　　■相關(guān)性-風(fēng)險與投資行為及決策相關(guān)

　　【知識點】房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的內(nèi)容

　　■風(fēng)險識別

　　■風(fēng)險估計

　　■風(fēng)險評價

　　■風(fēng)險應(yīng)對

　　【知識點】風(fēng)險識別的概念

　　【例題】房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險識別的主要工作包括(　)。

　　A.測算風(fēng)險概率

　　B.感知風(fēng)險

　　C.估計風(fēng)險損失

　　D.分析風(fēng)險

　　E.制定風(fēng)險應(yīng)對策略

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險識別有關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險，即通過各種方法了解和認(rèn)識投資項目將面臨哪些客觀存在的風(fēng)險;二是分析風(fēng)險，即在感知風(fēng)險的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步分析引起風(fēng)險事故的各種潛在因素，即造成風(fēng)險事故的主要原因。

　　【知識點】房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型(按風(fēng)險來源分)

　　【例題】(2014年真題)下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.機會成本風(fēng)險

　　C.持有期風(fēng)險

　　D.政策風(fēng)險

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型。系統(tǒng)風(fēng)險是指對市場內(nèi)所有房地產(chǎn)投資項目都產(chǎn)生影響的、投資者無法避免或消除的風(fēng)險，主要包括：通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、市場周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險、或然損失風(fēng)險。

　　【知識點】房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計及評價

　　■主觀概率-根據(jù)人的知識和經(jīng)驗來判斷(目前采用)

　　■客觀概率-根據(jù)實驗數(shù)據(jù)用統(tǒng)計的方法獲得

　　【例題】(2014年真題)關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險測度評價的說法，正確的是(　)。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險越大

　　B.期望值越大的方案，風(fēng)險越大

　　C.變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險越大

　　D.概率值越大的方案，風(fēng)險越大

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險的測度。投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率的累計概率值越大，風(fēng)險越小;標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險越小;變異系數(shù)越小，風(fēng)險越小。所以只有選項C說法正確。

　　【知識點】風(fēng)險應(yīng)對方法(五種方法)