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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn):清償性指標(biāo)及其計(jì)算

　　【知識(shí)點(diǎn)】清償性指標(biāo)及其計(jì)算

　　■借款償還期

　　■利息備付率

　　■償債備付率

　　■財(cái)務(wù)比率

　　【知識(shí)點(diǎn)】借款償還期

　　■概念

　　指在國家規(guī)定及房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件下，項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用做還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息所需要的時(shí)間

　　■適用范圍

　　出售型項(xiàng)目不需計(jì)算，置業(yè)投資項(xiàng)目和經(jīng)營型開發(fā)項(xiàng)目需要計(jì)算

　　【知識(shí)點(diǎn)】利息備付率

　　■概念

　　在借款償還期內(nèi)，息稅前利潤與當(dāng)期應(yīng)付利息的比值

　　表示項(xiàng)目償還利息的保障程度和支付能力

　　可分年計(jì)算，也可按整個(gè)借款期計(jì)算

　　■公式

　　息稅前利潤=利潤總額+利息

　　當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用=當(dāng)期全部利息

　　【知識(shí)點(diǎn)】利息備付率的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

　　■一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，利息備付率大于2

　　■利息備付率低于1時(shí)，表示項(xiàng)目沒有足夠的資金支付利息，償債風(fēng)險(xiǎn)很大

　　【例題】張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是(　)。

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查利息備付率的計(jì)算。

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