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中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》重點知識點:出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量

　　【知識點】出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流入

　　■銷售收入

　　【易錯點辨析】

　　■項目的貸款也是從外部流入企業(yè)的，是否可列入現(xiàn)金流入?

　　不可以，現(xiàn)金流入一定是系統(tǒng)外流入

　　【知識點】出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出

　　【知識點】區(qū)別兩個重要概念

　　【例題】(2014年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括(　)。

　　A.建安工程費

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地房屋征收補償費用

　　D.公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　E.土地使用權(quán)取得稅費

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量。土地成本包括：土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、土地房屋征收補償費、土地使用權(quán)取得稅費。

　　【例題】(2013年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用主要包括(　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　B.建安工程費

　　C.管理費用

　　D.銷售費用

　　E.財務(wù)費用

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量。開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用和財務(wù)費用。

　　【例題】(2012年真題)下列住宅小區(qū)開發(fā)項目的成本費用中，屬于公共配套設(shè)施建設(shè)費的是(　)。

　　A.供水系統(tǒng)工程費

　　B.綠化建設(shè)費

　　C.公寓的建安工程費

　　D.托兒所的建設(shè)費

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量。公共配套設(shè)施建設(shè)費主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施支出，如居委會、派出所、托兒所、公共場所等。AB屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，C屬于建筑安裝工程費。

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