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課程咨詢中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》重點知識點:房地產(chǎn)投資概述
【知識點】房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資
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類 型 |
內(nèi) 涵 |
具體種類 | |
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房地產(chǎn)直接投資（按是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)） |
開發(fā)投資 |
購買土地，經(jīng)過規(guī)劃設計和工程建設，建成房地產(chǎn)產(chǎn)品，形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn) |
出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資 |
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置業(yè)投資 |
直接購買或租賃成品的過程，不增加市場上的供給 |
購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資 | |
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房地產(chǎn)間接投資 |
將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票 | |
【例題】(2014年真題)張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是( )。
A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資
B.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
C.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資
D.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
『正確答案』C
『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資的形式。本題中所描述的情況屬于購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資。
【例題】(2013年真題)下列房地產(chǎn)項目中，屬于購買型置業(yè)投資項目的是( )。
A.購置土地用于建造商品房出售
B.購買房地產(chǎn)用于出租
C.購置土地用于建造商品房出租
D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租
『正確答案』B
『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資的形式。AC屬于開發(fā)投資，D屬于租賃型置業(yè)投資，B屬于購買型置業(yè)投資。
【知識點】房地產(chǎn)投資的特點(八性)
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特點 |
內(nèi)涵 |
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投資選擇的多樣性 |
投資物業(yè)類型的多樣性 |
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投資變現(xiàn)的復雜性 |
房地產(chǎn)市場不完全及信息不對稱、不充分，需要較長時間去了解、收集信息，延長交易和購買過程 |
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投資價值的附加性（外部性） |
房地產(chǎn)的投資價值不僅取決于自身，還深受其他因素影響 |
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投資區(qū)域的差異性 |
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投資收益的個別性 |
同一項目，會因投資者的不同而實際投資收益不同 |
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投資過程的綜合性 |
多部分多環(huán)節(jié)的配合協(xié)調(diào) |
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投資預期的不確定性 |
影響因素復雜多變 |
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投資決策的專業(yè)性 |
需要專業(yè)知識 |
【例題】(2012年真題)同一個房地產(chǎn)投資項目由不同的投資者經(jīng)營，其經(jīng)濟效益往往不同。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資具有( )的特點。
A.投資品種多樣性
B.投資價值附加性
C.投資區(qū)域差異性
D.投資收益?zhèn)�別性
『正確答案』D
『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資的特點。投資收益的個別性：在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)投資收益既有在客觀因素影響下的客觀收益，又有在主觀因素影響下的實際收益。在同一區(qū)域范圍內(nèi)同類型的房地產(chǎn)投資，因投資者不同，實際投資收益有所不同。即使是同一個房地產(chǎn)投資項目，也會因投資者不同而導致其實際收益的不同。
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