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課程咨詢中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》重點知識點:房地產(chǎn)市場調(diào)研
【知識點】房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)涵
■房地產(chǎn)市場調(diào)研是根據(jù)設(shè)定的調(diào)研目的，針對所要解決的問題而進(jìn)行的活動。目的不同，要求不同，首先應(yīng)明確目的
■房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)利用科學(xué)的方法獲取和處理信息
■通過房地產(chǎn)調(diào)研準(zhǔn)確認(rèn)識市場的某些特征，把握市場規(guī)律
【知識點】房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(五個特點)
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特點 |
內(nèi)涵 |
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系統(tǒng)性 |
市場調(diào)研組織的系統(tǒng)性、市場調(diào)研過程的系統(tǒng)性、市場調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性、市場調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性 |
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連續(xù)性 |
收集歷史信息，保持信息連續(xù)性，揭示市場發(fā)展變化的軌跡和規(guī)律；建立信息系統(tǒng)和檔案制度，以保持信息完整性和連續(xù)性 |
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跟蹤性 |
對某些特定的市場信息進(jìn)行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調(diào)研 |
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目的性 |
目的性是市場調(diào)研活動的出發(fā)點和落腳點 |
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客觀性 |
房地產(chǎn)市場變化是一種客觀存在，調(diào)研中要運用科學(xué)方法和原理，信息收集克服個人偏見和主觀影響，且在報告中帶有結(jié)論性的觀點和建議，應(yīng)有充分的論據(jù)加以論證和說明 |
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【例題】(2014年真題)在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對某些特定的市場信息進(jìn)行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的( )特點。 A.系統(tǒng)性 B.跟蹤性 C.連續(xù)性 D.客觀性 『正確答案』B 『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對某些特定的市場信息進(jìn)行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調(diào)研。 |
【知識點】房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能
■市場描述功能
■市場診斷功能
■市場預(yù)測功能
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【例題】(2016年真題)對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題等作出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有( )。 A.市場描述 B.市場預(yù)測 C.市場診斷 D.市場調(diào)控 『正確答案』C 『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。房地產(chǎn)市場調(diào)研的市場診斷功能：通過對收集和獲得的信息進(jìn)行研判、解讀和分析比較，對房地產(chǎn)市場運行的現(xiàn)狀、存在問題等做出判斷和解析。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，在進(jìn)行市場診斷的同時，還要對企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營狀況進(jìn)行診斷分析，并結(jié)合市場診斷的結(jié)果，對下一步經(jīng)營管理提出有針對性的經(jīng)營策略和應(yīng)對措施。同時，市場診斷功能對企業(yè)進(jìn)行市場跟蹤和監(jiān)控也有積極的作用。 |
【知識點】按市場調(diào)研對象包括的范圍不同對市場調(diào)研分類
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分類 |
內(nèi)涵 | |
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全面調(diào)研 |
對調(diào)研對象中的所有單位進(jìn)行調(diào)研 | |
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非全面調(diào)研 |
典型調(diào)研 |
對具有代表性的少數(shù)個體進(jìn)行調(diào)研，關(guān)鍵在于選好典型 |
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重點調(diào)研 |
對總體中具有舉足輕重地位的個體進(jìn)行調(diào)研 | |
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抽樣調(diào)研 |
從總體中按一定辦法抽取部分個體進(jìn)行調(diào)研，又分為隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣 | |
這兩類調(diào)研的區(qū)別在于調(diào)研對象所包括的單位是否完全，而不在于最后取得的結(jié)果是否反映總體數(shù)量的特征。
【知識點】按市場調(diào)研深度的不同對市場調(diào)研分類
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分類 |
內(nèi)涵 |
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探測性調(diào)研 |
為了發(fā)現(xiàn)問題，找出問題的癥結(jié) |
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描述性調(diào)研 |
解決“是什么”，而不是“為什么” |
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因果性調(diào)研 |
指為了探測有關(guān)現(xiàn)象或市場變量之間一個因素的變動是否會引起另一個因素變動的調(diào)研活動，目的是識別因果關(guān)系，主要解決“為什么” |
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預(yù)測性調(diào)研 |
通過收集、整理和分析歷史信息與當(dāng)前的各種信息，運用預(yù)測方法，對未來可能出現(xiàn)的市場變動趨勢進(jìn)行的調(diào)研�；卮稹拔磥硎袌銮熬叭绾巍� |
【知識點】市場調(diào)研的其他分類方式
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調(diào)研分類 |
調(diào)研類型 |
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按市場調(diào)研登記時間的連續(xù)性不同 |
·一次性調(diào)研 |
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按收集信息方式不同 |
·文案調(diào)研 |
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按市場調(diào)研角度不同 |
·宏觀市場調(diào)研 |
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按市場調(diào)研主體不同 |
·委托調(diào)研 |
2018年初級經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)章節(jié)備考專題(歷年考題|輔導(dǎo)資料)
2018年初級經(jīng)濟(jì)師考試備考專題(各科目講義|試題|報名)
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