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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)征收征用概述

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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)征收征用概述

　　【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)征收的概念

項(xiàng)目	內(nèi)容
概念	是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)的行為
本質(zhì)	·是所有權(quán)由集體、單位和個(gè)人變?yōu)閲?guó)家所有（必須是所有權(quán)發(fā)生變化） ·是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊情形
征收主體	是國(guó)家，通常是政府部門，屬于政府行使行政權(quán)

　　【例題】征收是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊情形，是政府行使(　)的行為。

　　A.所有權(quán)　　B.行政權(quán)

　　C.使用權(quán)　　D.占有權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查征收的概念。征收屬于政府行使行政權(quán)，是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特殊的情形，是國(guó)家取得所有權(quán)的一種方式。

　　【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)征收的類型

　　■集體所有的土地征收——土地(城市的土地已經(jīng)是國(guó)家所有，所以不存在征收問題)

　　■單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)征收(房屋的所有權(quán)不歸國(guó)家，所以存在征收問題)

　　國(guó)有土地上的房屋征收過去稱為“城市房屋拆遷”，2011年1月21日公布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，已不再使用房屋拆遷這個(gè)名稱

　　【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)征收的限制條件(三條件)

　　■征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對(duì)禁止以商業(yè)用途為目的的征收

　　■征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

　　■政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

　　【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)征用的概念

項(xiàng)目	內(nèi)容
概念	指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的房地產(chǎn)的行為
本質(zhì)	所有權(quán)未發(fā)生變化，使用權(quán)發(fā)生變化
征用主體	國(guó)家

　　【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)征用的限制條件

　　■征用的前提條件是緊急需要。發(fā)生搶險(xiǎn)、救災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等緊急情況，平時(shí)不得采用(屬于公共利益+無法通過市場(chǎng)購買解決)

　　■征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序

　　■使用后應(yīng)當(dāng)將被征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人，并且給予補(bǔ)償

　　【知識(shí)點(diǎn)】征收與征用的共同點(diǎn)(兩點(diǎn))

　　■強(qiáng)制性，都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意

　　■補(bǔ)償性，都應(yīng)給予公平補(bǔ)償

　　【知識(shí)點(diǎn)】征收與征用的區(qū)別