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　　第七節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　【考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述★

　　(一)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型

　　(1)獨(dú)立方案：是指方案之間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止的一組方案。

　　(2)互斥方案：是指選擇其中一個(gè)方案，則其他方案就要被排斥的一組方案。互斥方案可按照服務(wù)壽命長短，分為服務(wù)壽命相同、服務(wù)壽命不同和服務(wù)壽命無限長的方案;按照規(guī)模，分為相同規(guī)模和不同規(guī)模的方案。

　　(3)相互關(guān)系方案：根據(jù)方案間相互關(guān)系的不同，可分為混合方案、互補(bǔ)方案、現(xiàn)金流量方案。

　　(二)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用

　　1. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義

　　(1)是項(xiàng)目間的比選，即投資機(jī)會的比選。

　　(2)是同一項(xiàng)目的投資方案比選。

　　2. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的作用

　　(1)有利于把握最佳的投資機(jī)會和選擇最優(yōu)的投資方案，使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用;

　　(2)有利于提高決策者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資決策中的失誤;

　　(3)有利于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭的能力。

　　【例題：2011年單選】某房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)有兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資機(jī)會，每個(gè)項(xiàng)目又有若干個(gè)投資方案可供選擇。在資金有限的情況下，該企業(yè)方案選擇的類型屬于( )方案選擇。

　　A. 獨(dú)立

　　B. 互斥

　　C. 互補(bǔ)

　　D. 混合

　　【答案】D

　　【解析】混合方案是指獨(dú)立與互斥的混合結(jié)構(gòu)。