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　　第三節(jié) 房地產市場調研的主要方法

　　【本節(jié)考點】

　　1.文案調研法的概念、優(yōu)缺點、應用

　　2.實地調研法的概念、優(yōu)缺點、應用

　　【本節(jié)內容精講】

　　【考點】文案調研法★★

　　文案調研法也稱為二手資料調研法。

　　(一)文案調研法的作用及局限性

　　文案調研法的特點：

　　①調研所收集的是已經過加工的次級資料;

　�、谑占�的信息包括動態(tài)和靜態(tài)兩個方面;

　　③信息收集不受時空限制，可以獲得實地調研難以取得的大量數據;

　�、芤源渭壻Y料的整理和分析為調研的工作重心。

　　文案調研法的作用主要體現在以下方面：

　�、倏梢园l(fā)現市場問題，構建模型。

　　②是實地調研的基礎。文案調研通常是市場調研的首選方法。

　　③有利于數據庫的建立。

　　文案調研法在實際應用中也存在一些局限性，主要體現在以下方面：

　�、偈袌鲋姓�在發(fā)生的新變化和新情況難以得到及時的反映。

　�、谖陌刚{研中所收集、整理的信息和調研目的通常不能一一對應，有些甚至不能直接使用。

　�、塾捎诙�手資料涉及面廣，來源渠道復雜。

　�、茉谖陌刚{研中要收集、查找最初的數據源通常是較困難的。

　　(二)文案調研信息的評估

　　(1)文案調研信息的有效性評估。①數據主題是否與調研問題的范疇具有一致性。②數據反映的時間是否與調研時間的范圍具有適用性。③數據反映的對象是否與調研對象具有相關性。④數據所使用的術語和變量分類是否與當前的調研項目具有同一性。⑤數據的測量單位是否具有可比性。

　　(2)文案調研信息的可靠性評估。①評估信息來源。②交叉檢驗。

　　(3)文案調研信息的可行性評估。①對調研人員的知識水平和專業(yè)技能的可能性評估。②對獲取文案調研信息成本的合理性評估。

　　(三)文案調研信息的來源

　　1.企業(yè)內部資料來源

　　(1)業(yè)務資料。

　　(2)統(tǒng)計資料。

　　(3)財務資料。

　　(4)其他資料。以前所做的各種市場調研報告、年度業(yè)務總結報告、經驗總結、客戶意見和建議、同業(yè)卷宗及有關影像資料等。

　　2.企業(yè)外部資料來源

　　(1)統(tǒng)計部門和各級各類有關行政主管部門發(fā)布的資料。

　　(2)有關經濟信息中心、專業(yè)咨詢機構、行業(yè)組織等提供的相關信息和行業(yè)情報。

　　(3)有關網站、報紙、刊物、書籍等提供的文獻資料。

　　(4)有關電臺、電視臺等大眾媒介提供的有關市場信息。

　　(5)有關博覽會、展銷會、交易會、訂貨會等促銷會議以及專業(yè)性、學術性經驗交流會、論壇等發(fā)放的文件、材料和發(fā)布的信息。

　　(6)有關生產和經營企業(yè)提供的商品目錄、廣告說明書、售樓書、樓盤推介書、專利資料、商品價格表等。

　　在房地產市場調研中，文案調研法通常是市場調研的首選方法。也是設計市場調研方案和進行實地調研的基礎。因此調研人員應熟練掌握該方法。

　　【真題：2013年多選】文案調研法調研信息有效性評估的內容包括()。

　　A.數據主題與調研問題范疇的一致性

　　B.數據反映的時間與調研時間范圍的適用性

　　C.數據反映的對象與調研對象的相關性

　　D.數據測量單位的可比性

　　E.數據獲取的經濟性

　　【答案】ABCD

　　【解析】文案調研信息的有效性評估從5個方面進行。E錯誤。ABCD正確，還有一點是數據所使用的術語和變量分類是否與當前的調研項目具有一致性。