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　　【考點】房地產(chǎn)市場供求調(diào)研★

　　(一)房地產(chǎn)市場供給調(diào)研

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)用地供給調(diào)研。

　　(2)增量商品房供給調(diào)研。

　　(3)存量商品房供給調(diào)研。

　　(4)商品房出租供給調(diào)研。

　　(二)房地產(chǎn)市場需求調(diào)研

　　(1)房地產(chǎn)購買力調(diào)研。①居民收入。②居民購買力投向。③居民收入結(jié)構(gòu)和房價結(jié)構(gòu)。

　　(2)房地產(chǎn)消費者調(diào)研。①總?cè)丝�。②人口地理分布。③家庭總�?shù)和家庭平均人口數(shù)。④人口的民族構(gòu)成。⑤人口的年齡構(gòu)成。⑥人口的職業(yè)構(gòu)成。⑦人口的教育程度。

　　(3)房地產(chǎn)消費動機調(diào)研。人們的購買動機通常是由那些最緊迫的需要決定的，房地產(chǎn)消費動機是激勵消費者產(chǎn)生房地產(chǎn)購買行為的內(nèi)在原因。

　　(4)房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。①消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律。例如，房地產(chǎn)營銷中常說的“金九銀十”表明.在正常的市場狀態(tài)下.九月和十月通常是房地產(chǎn)銷售的旺季，對住房銷售來說，這種現(xiàn)象表現(xiàn)得更為明顯些。②消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量、環(huán)境及位置的要求，包括建筑設(shè)計風(fēng)格、戶型偏好等。③房地產(chǎn)購買行為的主要決策者和影響者的情況。④消費者在購買房地產(chǎn)時，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇程度。

　　(三)房地產(chǎn)交易調(diào)研

　　(1)房地產(chǎn)成交量調(diào)研。

　　(2)房地產(chǎn)成交價調(diào)研。

　　(3)房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研。

　　(4)房地產(chǎn)成交者構(gòu)成調(diào)研。

　　房地產(chǎn)交易的主要指標可以概括為土地交易量、房屋銷售量、房屋出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、房屋預(yù)售面積、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價格指數(shù)等指標。