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　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容

　　【考點】房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研★

　　(一)政治法律環(huán)境調(diào)研

　　(1)中央及地方政府關(guān)于國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

　　(2)中央及地方政府有關(guān)房地產(chǎn)市場環(huán)境的方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財政政策、物價政策、就業(yè)政策等。

　　(3)中央及地方政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律法規(guī)及相關(guān)政策，如土地制度和政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)價格政策等。

　　(4)國內(nèi)、國際政局的變化，包括政治形勢、政府的重大人事變動等。

　　(二)經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研

　　(1)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟特征，包括經(jīng)濟總量，經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模，經(jīng)濟發(fā)展速度、趨勢，通訊及交通運輸，能源與資源供應(yīng).技術(shù)協(xié)作條件等。

　　(2)區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)構(gòu)成及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向和生產(chǎn)力的空間布局特征等。

　　(3)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、工資水平、基礎(chǔ)設(shè)施情況、重點開發(fā)區(qū)域等。

　　(4)城鄉(xiāng)居民家庭收入水平、人均可支配收入、城鄉(xiāng)居民儲蓄存款額、消費結(jié)構(gòu)和消費水平等。

　　(5)物價水平及通貨膨脹率、進出口稅率及股票市值穩(wěn)定情況等。

　　(6)獲取房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個人住房抵押貸款的條件及可能性、一般的利率水平等。

　　(7)區(qū)域內(nèi)的對外開放程度、國內(nèi)外經(jīng)濟合作情況、對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況等。

　　(三)社會文化環(huán)境調(diào)研

　�、賲^(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。

　　②區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。

　�、蹍^(qū)域內(nèi)居民的民族構(gòu)成、宗教信仰、社會階層分布等。

　�、軈^(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。

　　(四)科技發(fā)展環(huán)境調(diào)研

　　①建筑材料、建筑施工技術(shù)、建筑設(shè)備的技術(shù)進步等。

　�、谛畔⒓夹g(shù)和節(jié)能技術(shù)、可持續(xù)發(fā)展技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用等。

　�、坌录夹g(shù)、新工藝、新材料、新能源的發(fā)展趨勢和速度及其在調(diào)研區(qū)域內(nèi)的使用情況等。

　　④相關(guān)新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平等。

　　(五)資源環(huán)境調(diào)研

　　(1)土地資源的調(diào)研。

　　(2)地形地貌的調(diào)研。

　　(3)氣候條件的調(diào)研。

　　(4)旅游資源的調(diào)研。