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　　第三節(jié)地租地價理論

　　【本節(jié)考點】

　　1.地租的概念

　　2. 級差地租、絕對地租和壟斷地租

　　【本節(jié)內容精講】

　　一、地租和地價的概念

　　(一)地租的概念

　　狹義地租是指使用土地所獲得的超額報酬或超額收益。

　　廣義的地租是指超額的利潤、工資、利息及利用各種生產要素所獲得的超額報酬或超額收益。地租的本質是超額報酬或超額收益。

　　地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權所獲得的收入。是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，是土地所有權借以實現的經濟形式。

　　(二)地價的概念

　　地價是指土地所有者向土地需求者讓渡土地所有權所獲得的收入，是買賣土地的價格。

　　我國目前由于土地不得買賣，“買賣”(具體稱為出讓和轉讓)的本質是一次性收取的若干年的地租。

　　▲本知識點結束

　　二、地租的產生和發(fā)展

　　▲本知識點結束

　　三、級差地租、絕對地租和壟斷地租★★★

　　(一)級差地租(歷年考試重點)

　　級差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。

　　地租=市場價格—生產成本—平均利潤。

　　級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態(tài)。

　　級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投人資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)。

　　【例題17：2011年單選】一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤轉化的地租形態(tài)是( )。

　　A.級差地租I

　　B.級差地租II

　　C.絕對地租

　　D壟斷地租

　　【答案】B

　　【解析】級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投人資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)。

　　【例題18：2013年單選】等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度的土地上所產生的超額利潤轉化的地租是( )。

　　A.絕對地租

　　B.壟斷地租

　　C.級差地租I

　　D.級差地租II

　　【答案】C

　　【解析】級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態(tài)。

　　(二)絕對地租

　　絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。

　　(三)壟斷地租

　　壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。

　　▲本知識點結束

　　四、地租與地價的關系

　　地價是地租的資本化，是資本化的地租，是預買一定年數的地租。

　　地價=地租/平均利息率

　　對于永久租期土地，地價是每年的地租折現到初期之和。(此處計算題可以暫時忽略)

　　【例題19：2011年單選】關于地租的說法，錯誤的是( )。

　　A.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權的壟斷所取得的地租

　　B.級差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租

　　C.壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租

　　D.地租的本質是超額報酬或超額收益

　　【答案】A

　　【解析】絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。

　　【例題20：2012年單選】級差地租Ⅱ是指( )。

　　A.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)

　　B.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態(tài)

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租

　　D.使用土地所獲得的超額報酬或收益

　　【答案】A

　　【解析】級差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。

　　級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態(tài)。

　　級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投人資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)。