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　　物業(yè)管理招投標(biāo)的特點

　　物業(yè)管理行業(yè)的特殊性，使得物業(yè)管理招投標(biāo)具有下列區(qū)別于其他行業(yè)招投標(biāo)的特點：

　　(1)招標(biāo)主體的特殊性。物業(yè)管理招標(biāo)的主體是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)物Mk所有權(quán)人(政府機關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)同一類型的物業(yè)，因產(chǎn)權(quán)人的身份不同，招標(biāo)主體也不同。公用設(shè)施和政府物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)人多為政府資產(chǎn)管理部門，該類物業(yè)的物業(yè)管理招投標(biāo)'由其產(chǎn)權(quán)人組織，如使用人組織，須經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門的授權(quán)委托。同一物業(yè)投人使用的前后，招標(biāo)主體也會發(fā)生改變。物業(yè)建設(shè)期間和成立業(yè)主大會之前，由物業(yè)建設(shè)單位作為招標(biāo)主體;成立業(yè)主大會后則改由業(yè)主大會為招標(biāo)主體。

　　(2)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的特殊性。物業(yè)菅理不同于一般服務(wù)業(yè)，是具有社會公共服務(wù)和個體服務(wù)特征的群體服務(wù)，提供的是全天候、不間斷、全方位和多層次的服務(wù)產(chǎn)品，產(chǎn)品服務(wù)對象、服務(wù)需求和服務(wù)內(nèi)容具有相對不確定性。

　　(3)早期介入的特殊性。新建物業(yè)的前期物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)在物業(yè)建成投人使用之前進行，具有早期介人的特點。

　　(4)階段性。首先，業(yè)主人住后，由于各種情況的變化，物業(yè)管理招標(biāo)文件中的各壊管理要求、管理價格的制定可能需要調(diào)整，具有一定的時效性。其次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的中標(biāo)并不意味著其能夠永遠(yuǎn)地菅理該物業(yè)，存在著被解聘的可能。因此，物業(yè)管理招投標(biāo)具有階段性的特點。