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　　房地產(chǎn)金融的職能

　　金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集和分配資金，它是通過(guò)金融市場(chǎng)(如股票市場(chǎng))或金融中介機(jī)構(gòu)(通常稱(chēng)金融機(jī)構(gòu)，如銀行)，直接或間接地將資金從供給方(資金有余的單位或個(gè)人)傳導(dǎo)到需求方(資金不足的單位或個(gè)人)其中，由金融市場(chǎng)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式，稱(chēng)為直接金融，也稱(chēng)為直接融資;由金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式，稱(chēng)為間接金融，也稱(chēng)為間接融資。在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。典型的間接金融是銀行的存款、貸款業(yè)務(wù)，即資金供給方將資金存人銀行，然后再由銀行向資金需求方發(fā)放貸款，存款人是銀行的債權(quán)人，借款人是銀行的債務(wù)人，而銀行對(duì)于資金供求雙方來(lái)說(shuō)則是金融中介。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，間接金融是資金需求方獲得外部資金的主要渠道。

　　房地產(chǎn)金融的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程順利進(jìn)行，其職能主要有下列3個(gè)：

　　(1)籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，為房地產(chǎn)業(yè)吸收更多的資金，是房地產(chǎn)金融的首要職能。房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等活動(dòng)都需要大量的資金。這就要求房地產(chǎn)金融運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮與發(fā)展。

　　(2)融通資金。房地產(chǎn)金融通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　(3)結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)菅、消費(fèi)等活動(dòng)中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，方便客戶(hù)，保證交易活動(dòng)順利進(jìn)行。