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　　房地產金融的特點

　　與一般金融相比，房地產金融主要有下列特點：

　　(1)多祥性。房地產金融的形式有土地儲備貸款、商品房開發(fā)貸款、保障性住房建設貸款、個人住房貸款、個人商用房貸款，以及房地產證券、房地產信托、房地產保險、住房公積金、投資人股、融資租賃等多種形式。

　　(2)長期性。以房地產為抵押物的貸款，其資金大多用于房地產開發(fā)、購買等，而房地產開發(fā)周期較長，所需資金量大，特別是個人住房貸款，貸款期限通常較長，如我國個人住房抵押貸款的最高年限為30年。

　　(3)安全性。由于房地產具有不可移動、壽命長久、保值增值等特性，以及實行不動產登i：2制度，房地產作為抵押物不會遺失'不容易損毀，經抵押登記后抵押權可以得到有效保障，因此以房地產為抵押物的貸款，對貸款人來講，具有較高的安全性。

　　(4)政策性。由于房地產特別是住宅關系到國計民生，對經濟發(fā)展有很大影響，并涉及人民安居樂業(yè)，所以受政府政策的干預較多，受到社會經濟發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃及產業(yè)政策等的限制。住房金融是房地產金融的重要組成部分，住宅業(yè)及住房金融都帶有社會性和政策性。房地產金融是政府推動有關住房政策、土地政策、金融政策等的重要措施，通過調節(jié)投資結構、貸款利率和貸款方向等，可以起到調整住房消費行為、土地利用結構、房地產投資結構等作用，進而實現經濟增長和房地產市場調控的目標。