华南俳烁实业有限公司

　　可以抵押和不得抵押的房地產(chǎn)

　　(一)可以抵押的房地產(chǎn)

　　《物權(quán)法》(第一百八十條)《擔(dān)保法》(第三十四條)《城市房地產(chǎn)管理法》(第四十八條)等法律規(guī)定了可以抵押的房地產(chǎn)，歸納起來，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押：①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

　　(二)不得抵押的房地產(chǎn)

　　《物權(quán)法》(第一百八十四條)《擔(dān)保法》(第三十七條)《最高人民法院關(guān)于適用〈人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》、《文物保護(hù)法》(第二十四條、第二十五條)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(第八條)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》等法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定了不得抵押的房地產(chǎn)或者抵押無效的情形，歸納如下：①土地所有權(quán)。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)除外。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。但學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。④列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。⑤已依法公告列人征收范圍的房地產(chǎn)。⑥所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。⑦依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。⑧對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。⑨以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。