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　　個人住房貸款的種類

　　個人住房貸款除了可根據(jù)前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短來分類，通常還有下列分類：

　　(1)根據(jù)貸款資金來源，個人住房貸款分為住房公積金貸款(筒稱公積金貸款)商業(yè)性貸款和組合貸款。住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶有互助性質(zhì)，貸款利率比商業(yè)性貸款低。商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款。組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

　　(2)根據(jù)貸款償還方式，個人住房貸款分為到期一次性還本付息的貸款和分期還款的貸款。分期還款的貸款是要求分期償還利息和本金的貸款。通常，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，采取到期一次還本付息方式;貸款期限在1年以上的，采取分期還款方式。分期還款方式又有等額本息還款(簡稱等額還款)等額本金還款、等比累進(jìn)還款、等額累進(jìn)還款等多種方式。借款人雖然可根據(jù)需要選擇還款方式，但一筆借款通常只能選擇一種還款方式，借款合同簽訂后一般不得更改。

　　(3)根據(jù)住房交易形態(tài)，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。首次住房貸款是指銀行向在住房一級市場購買由房地產(chǎn)開發(fā)商或售房單位直接出售的住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“一手房”貸款。再交易住房貸款是指銀行向在住房二級市場購買再次交易住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房”貸款。

　　(4)根據(jù)貸款用途，個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款等。個人購房貸款根據(jù)購房類型，又可分為個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款、個人購買商品住房貸款等。

　　(5)根據(jù)借款人類型，個人住房貸款分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺和外籍人士貸款。