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2016中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師考試考點(diǎn)考題：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃概述

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的含義

(一)概念

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是指為順利實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)，依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，綜合運(yùn)用各種策劃手段，通過系統(tǒng)定義、全面創(chuàng)新、精心構(gòu)思和周密謀劃，把項(xiàng)目建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換成目標(biāo)具體、功能明確、組織清晰、策略優(yōu)化的實(shí)施方案的系統(tǒng)過程。

(二)目的

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的根本目的是為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策和運(yùn)作提供依據(jù)，為項(xiàng)目增值提供服務(wù)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)

(一)地域性：應(yīng)從區(qū)域、城市、項(xiàng)目區(qū)位3個(gè)層次考慮

(二)系統(tǒng)性

(三)創(chuàng)新性：主要體現(xiàn)在兩方面：一是概念新、主題新;二是方法新、手段新

(四)預(yù)見性

(五)市場(chǎng)性

(六)操作性

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的作用

(一)為企業(yè)科學(xué)決策提供保障

(二)有助于增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭能力

(三)有利于實(shí)現(xiàn)與開發(fā)商優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)

(四)能有效整合項(xiàng)目資源。

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的程序和內(nèi)容

(一)項(xiàng)目用地的選址和取得

1.研究城市規(guī)劃并了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況

2.研究地塊的開發(fā)價(jià)值

3.研究如何獲得土地使用權(quán)及了解地塊所在地的政策法規(guī)。

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位：主要通過市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇

(四)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃：定價(jià)策略;營銷前的主要準(zhǔn)備工作;制訂營銷計(jì)劃并對(duì)實(shí)施過程進(jìn)行控制與管理;整合傳媒資源，分析廣告時(shí)機(jī)選擇和節(jié)奏控制，進(jìn)行產(chǎn)品宣傳、推廣活動(dòng)的策劃。

(五)房地產(chǎn)經(jīng)營策劃