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　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析概述

　　一、不確定性和不確定性分析的概念

　　□不確定性包含的因素

　　□如國家的經(jīng)濟(jì)政策和法規(guī)

　　□建設(shè)的各種費(fèi)用

　　□建設(shè)工期

　　□利率、匯率、通貨膨脹等

　　□不確定性分析的種類

　　□盈虧分析

　　□敏感性分析

　　□概率分析

　　二、不確定性分析的意義

　　1、有利于投資決策的科學(xué)化。2、有利于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制。

　　三 、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素

　　1，土地取得成本。2，建安工程費(fèi)。3，租售價(jià)格。4，開發(fā)周期。5，融資成本。6，空置率。7，經(jīng)營成本。8，投資收益率。