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2016年中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師考試考點(diǎn)精講:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理

  一、項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用構(gòu)成

  按構(gòu)成分類

  工程費(fèi)用

  建設(shè)安裝工程費(fèi)

  設(shè)備器具配置費(fèi)用

  工程建設(shè)其它費(fèi)用

  與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

  與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用

  財(cái)務(wù)費(fèi)用

  預(yù)備費(fèi)用

  土地使用費(fèi)

  建筑安裝工程費(fèi)用 按性質(zhì)分類

  直接費(fèi)

  間接費(fèi)

  利潤(rùn)

  稅金

  【例題·多選題】【典型例題】建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括( )

  A.直接費(fèi)

  B.利潤(rùn)

  C.稅金

  D.間接費(fèi)

  E.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用

  【答案】ABCD

  二、項(xiàng)目投資規(guī)劃

階段
主要內(nèi)容
目標(biāo)
設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段
編制投資規(guī)劃
指導(dǎo)設(shè)計(jì)階段的工作
工程設(shè)計(jì)階段
編制設(shè)計(jì)概算
編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價(jià)格
工程施工階段
編制資金使用計(jì)劃
作為施工過(guò)程中工程計(jì)量和工程價(jià)款制度的依據(jù)
  三、投資控制

  概念:在項(xiàng)目的各個(gè)階段,將項(xiàng)目投資的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍內(nèi)的工程管理活動(dòng)

  措施:組織措施

  經(jīng)濟(jì)措施

  技術(shù)措施

  合同措施

  信息措施

階段
依據(jù)
控制對(duì)象
確定對(duì)象
工程設(shè)計(jì)階段
投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算
投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算
初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)

 

工程施工招標(biāo)階段
工程設(shè)計(jì)文件
招標(biāo)文件
工程承包合同價(jià)格
工程施工階段
施工圖預(yù)算和承包合同價(jià)

 

工程結(jié)算價(jià)
工程竣工驗(yàn)收階段

 

竣工決算
工程保修階段
承包合同

 

確定工程保修費(fèi)用
  【例題·多選題】【典型例題】房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理主要有兩個(gè)并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過(guò)程所構(gòu)成,包括()

  A.投資規(guī)劃

  B.投資預(yù)算

  C.投資概算

  D.投資估算

  E.投資控制

  【答案】AE

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責(zé)編:daibenhua

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