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第七章 項(xiàng)目投資與融資

第一節(jié) 項(xiàng)目投資評估

　　【知識點(diǎn)】項(xiàng)目評估的原則與程序

　　(一)項(xiàng)目評估的原則

　　(1)客觀公正原則。真實(shí)、全面、客觀、公正地反映項(xiàng)目的全貌。

　　(2)綜合評價(jià)、比較擇優(yōu)原則。

　　(3)項(xiàng)目之間可比性原則。實(shí)物形態(tài)、價(jià)值形態(tài)、計(jì)算范圍、計(jì)算口徑和計(jì)算方法、時(shí)間上的可比性。按項(xiàng)目評估動態(tài)特征和原則，評估必須保持時(shí)間上的可比性，它對長期項(xiàng)目有較大影響。

　　(4)定性分析和定量分析相結(jié)合原則。

　　(二)項(xiàng)目評估的程序

　　(1)建立評估小組，制定評估計(jì)劃。評估小組一般由5-7名項(xiàng)目領(lǐng)域?qū)＜医M成。

　　(2)要確定評估的目標(biāo)、對象和指標(biāo)。目標(biāo)要長短結(jié)合，對象要完整，指標(biāo)應(yīng)根據(jù)目標(biāo)和對象的差異有不同的側(cè)重。

　　(3)根據(jù)確定的評價(jià)對象和評價(jià)指標(biāo)，收集、整理相關(guān)的評價(jià)資料，并做出專項(xiàng)分析。

　　(4)運(yùn)用整理完備的數(shù)據(jù)和文字資料對不同項(xiàng)目進(jìn)行局部評價(jià)和綜合評價(jià)。

　　(5)提交評估報(bào)告。

　　【例題：多選】( )是投資項(xiàng)目評估須堅(jiān)持的原則。

　　A.綜合評價(jià)

　　B.比較擇優(yōu)

　　C.客觀公正

　　D.可比性原則

　　E.經(jīng)驗(yàn)估算原則

　　【答案】ABCD

　　【解析】評估的原則包括：客觀公正原則;綜合評價(jià)、比較擇優(yōu)原則;可比性原則;定性分析和定量分析相結(jié)合原則。

　　【知識點(diǎn)】投資項(xiàng)目評估的內(nèi)容與方法

　　(一)投資項(xiàng)目評估的內(nèi)容

　　(1)項(xiàng)目的概況

　　(2)市場分析

　　包括：產(chǎn)品市場概況、產(chǎn)品更新?lián)Q代需求方面的分析、產(chǎn)品供給方面的分析、產(chǎn)品市場供求的綜合分析。

　　(3)建設(shè)條件

　　包括：資源條件、廠址條件、環(huán)境效果條件、項(xiàng)目建設(shè)的其他條件。

　　(4)技術(shù)、工藝與設(shè)備評估

　　(5)投資估算及資金籌措

　　投資估算包括：固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、開辦費(fèi)和預(yù)備費(fèi)以及流動投資估算等;投資籌措包括注冊資本和企業(yè)貸款，以及投資估算和資金籌措是否可行。

　　(6)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測算

　　(7)財(cái)務(wù)分析

　　(8)國民經(jīng)濟(jì)分析 國民經(jīng)濟(jì)收益率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等。

　　(9)不確定性分析和項(xiàng)目比選 涉及到盈虧平衡、敏感性、概率等不確定性分析。

　　(10)項(xiàng)目總評估

　　【例題：多選】下列屬于國民經(jīng)濟(jì)評估主要指標(biāo)的是( )。

　　A.內(nèi)部報(bào)酬率

　　B.國民經(jīng)濟(jì)收益率

　　C.經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值

　　D.經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率

　　E.投資收益率

　　【答案】BCD

　　【解析】國民經(jīng)濟(jì)評估的主要指標(biāo)有國民經(jīng)濟(jì)收益率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等。

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