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　　土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為征稅對(duì)象。土地增值稅的納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收人的單位和個(gè)人。

　　1.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為計(jì)稅依據(jù)。

　　所謂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)從受讓方收取的，沒有任何扣除的全部收入，包括貨幣收入、實(shí)物收人和其他收入。

　　稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額包括：

　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額，指納稅人有償取得國(guó)有土地使用權(quán)所支付的金額。原來是通過行政劃撥方式無償取得土地使用權(quán)的應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用。應(yīng)包括納稅人已經(jīng)支付的土地征用及拆除補(bǔ)償費(fèi)用，以及對(duì)土地進(jìn)行平整、通水、通電、通路等費(fèi)用。

　　(3)新建房屋本身及室內(nèi)外配套設(shè)施的成本、費(fèi)用。

　　(4)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，指已使用的房屋及建筑物在出售時(shí)，由政府指定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門評(píng)定的價(jià)格。

　　(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。

　　2.土地增值稅的稅率

　　土地增值稅實(shí)行0級(jí)超率累進(jìn)稅率：

　　(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%.

　　(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分。稅率為40%.

　　(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除現(xiàn)目金額200%的部分，稅率為50%.

　　(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%.

　　兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的施工企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，凡符合納稅條件的，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。