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課程咨詢(一)建設工程造價的計價特點
1．特點
(1)單價性計價。每一個工程的計價都不相同，只能根據(jù)各個建設工程的具體情況，通過特殊程序單獨計算工程造價。
(2)多次性計價。不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價。
(3)按工程構成的分部組合計價。
計算順序：分部分項工程造價一單位工程造價一單項工程造價一建設項目造價
2．工程建設項目的分解
工程建設項目的分解
建設項目 |
獨立設計+獨立核算+獨立組織形式(如學校) |
|
單項工程 |
獨立設計文件+獨立發(fā)揮效能(如圖書館) |
|
單位工程 |
獨立設計+獨立組織施工(不能獨立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等) |
|
分部工程 |
按工程部位、設備型號、使用材料及施工方法不同對單位工程劃分，如地基基礎工程、樓地面工程等 |
|
分項工程 |
按照不同的施工方法、不同的材料、不同的質量要求和不同的設計尺寸對分部工程進行劃分，如地基基礎工程中的土方工程 |
【例1·單選題】和普通商品計價方式相比，建設工程造價特點中，不包括（ ）。
A．單價性計價
B．一次性計價
C．多次性計價
D．按工程構成的分部組合計價
【答案】B
【解析】和普通商品計價方式相比，建設工程造價具有如下特點：單價性計價、多次性計價、按工程構成的分部組合計價。
(二)建設工程造價管理的內(nèi)容(合理估計+有效控制工程造價)和原則
1．建設工程造價的合理估計
建設工程造價的合理估計
項目階段 |
造價形式 |
依據(jù) |
作用 |
|
項口建議書、可研階段 |
投資估算 |
投資估算指標、類似工程造價資料或者其他有關參數(shù) |
是項目決策的重要依據(jù)之一 |
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初步?jīng)]計階段 |
項目總概算 |
概算定額或概算指標 |
作為控制項目造價的最高限額 |
|
旅工圖設計階段 |
施工圖預算 |
施工圖紙、預算定額單價 |
結算工程價款的依據(jù) |
|
工程招投標階段 |
承包合同價 |
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|
工程實施階段 |
結算造價 |
合同價、實際工程量 |
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|
竣工驗收階段 |
竣工決算 |
|
確定項目的全部實際支出費用 |
【例2·單選題】在項目建議書階段、可行性研究階段，按照規(guī)定的投資估算指標、類似工程造價資料或其他有關參數(shù)，編制（ �。�
A．建設項目總概算
B．投資估算
C．施工圖預算
D．建筑安裝工程造價
【答案】B
【解析】在項目建議書階段、可行性研究階段，編制投資估算。
2．建設工程造價的有效控制工程造價的有效控制應遵循以下原則：
(1)以設計階段為重點進行建設全過程造價控制原則。
(2)主動控制原則。
(3)令人滿意原則——三控制。
建設項目的基本目標是對建設工期、項目投資和工程質量進行有效控制。
(4)技術與經(jīng)濟相結合原則。
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