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設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
(一)設(shè)計(jì)概算
1．單位工程概算的編制方法
(1)建筑單位工程(三種方法)
建筑單位工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)決算法。


①預(yù)算單價(jià)法。
當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算。
②擴(kuò)大單價(jià)法。
當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。
③概算指標(biāo)法。
常用的概算指標(biāo)形式包括兩類(lèi)：一是按設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品；二是按每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。
【例3·單選題】編制建筑單位工程概算時(shí)，若初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，適宜采用的編制方法是（　�。�。
A．實(shí)物法
B．造價(jià)指標(biāo)估算法
C．概算定額法
D．類(lèi)似工程預(yù)決算法
【答案】C
【解析】A實(shí)物法是編制施工圖預(yù)算的方法之一；B造價(jià)指標(biāo)估算法是估算編制方法之一；C概算定額法是編制概算的方法之一；D類(lèi)似工程預(yù)決算法是概算編制方法之一。
若初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，適宜采用概算定額法。
2．單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法
(1)編制說(shuō)明——編制依據(jù)、編制方法、主要材料和設(shè)備的數(shù)量、其他有關(guān)問(wèn)題。
(2)綜合概算表。
①建筑單位工程概算。
②設(shè)備及安裝單位工程概算。
③工程建設(shè)其他費(fèi)用等概算。
3．建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法
(1)編制說(shuō)明
(2)總概算表
①工程費(fèi)用概算
②工程其他費(fèi)用概算
③預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息概算
【例4·多選題】下述文件中，屬于建筑工程概算的有（　�。�。
A．給排水工程概算
B．設(shè)備安裝工程概算
C．采暖工程概算
D．土地使用費(fèi)概算
E．預(yù)備費(fèi)概算
【答案】AC
【解析】選項(xiàng)B屬于設(shè)備及安裝工程概算，選項(xiàng)D屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用概算，選項(xiàng)E屬于預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息概算。
(二)施工圖預(yù)算
1．單價(jià)法
(1)步驟
第一步先算出直接工程費(fèi)；第二步再依次加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，得到單位�。�程的施工圖預(yù)算價(jià)格。
(2)直接工程費(fèi)的算法
單位工程直接工程費(fèi)=∑(分項(xiàng)工程工程量×人工單價(jià))+∑(分項(xiàng)工程工程量×材料單價(jià))+∑(分項(xiàng)工程工程量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))。
實(shí)質(zhì)：分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)總價(jià)一單價(jià)×工程量。
2．實(shí)物法
(1)步驟
第一步先算出直接工程費(fèi)；第二步再依次加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，得到單位工程的施工圖
【例8·案例分析題】某土建工程采用工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算。有關(guān)預(yù)算資料如下：

已知措施費(fèi)為l5873．93元，間接費(fèi)按直接費(fèi)的8．3％計(jì)取，利潤(rùn)率為7％，綜合稅率為3．41％，建筑面積為356．47m2。
1．該工程的直接費(fèi)是（　�。┰�。
A．151930．68
B．167804．61
C．181702．55
D．194421．72
【答案】B
【解析】注意直接費(fèi)與直接工程費(fèi)的區(qū)別，直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)，直接工程費(fèi)=∑(分部分項(xiàng)工程量×單價(jià))。
直接工程費(fèi)=701．30+33752．92+2536．85+54316．24+29793．12+1344．00+6710．24+3581．71+
14108．62+5085．68=151930．68(元)。
直接費(fèi)=151930．68+15873．93=167804．61(元)。
2．該工程單方造價(jià)為（　�。┰�／m2。
A．509．73
B．564．10
C．545．41
D．426．21
【答案】 B
【解析】以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。
工程總造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金=[直接費(fèi)+直接費(fèi)×間接費(fèi)率+(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率](1+綜合稅率)。
=[167804．61+167804．61×8．3％+(167804．61+167804．61× 8．3％)× 7％]×(1+3．41％)=201084．53(元)。
因此單方造價(jià)=總造價(jià)／建筑面積=201084．53÷356．47=564．10(元／m3)。
3．該工程若采用實(shí)物法編制預(yù)算，則計(jì)算出的造價(jià)（　�。�。
A．一般小于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果
B．一般大于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果
C．應(yīng)該等于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果
D．更符合實(shí)際
【答案】BD
【解析】工程采用實(shí)物法編制預(yù)算，計(jì)算出的造價(jià)一般大于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果，更符合實(shí)際。
2．綜合單價(jià)法
工程發(fā)承包價(jià)=∑(分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià))
綜合單價(jià)的計(jì)算方法：
(1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。
當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較大時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。
(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。
當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較小時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。
(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。