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第六章　其他稅收制度

第一節(jié)　財(cái)產(chǎn)稅制

　　知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　(一)房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍

　　1.納稅人(熟悉)：以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

　　(二)房產(chǎn)稅的稅率——比例稅率(掌握)

　　知識(shí)點(diǎn)：契稅

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中：

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　　【例題·多選題】某房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售商鋪，房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納的稅收有(　)。

　　A.土地增值稅

　　B.增值稅

　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.消費(fèi)稅

　　E.契稅

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售商鋪應(yīng)繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和土地增值稅。

　　【例題·單選題】某公司2018年發(fā)生兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù)，并已辦理了相關(guān)手續(xù)。其中，第一筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值500萬(wàn)元，換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值800萬(wàn)元，并向?qū)Ψ街Ц恫铑~300萬(wàn)元;第二筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值600萬(wàn)元，換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)元，并收取差額300萬(wàn)元。已知當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的契稅稅率為3%，該公司上述兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)繳納契稅(　)萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.9

　　C.18

　　D.33

　　『正確答案』B

　　『答案解析』應(yīng)納契稅=300×3%=9(萬(wàn)元)。房屋交換，價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。