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　　1[.單選題]()是以房地產(chǎn)需求者消費需求的某些特征或變量為依據(jù)，對具有不同需求的房地產(chǎn)消費群體進(jìn)行區(qū)分的過程。

　　A.客戶定位

　　B.市場細(xì)分

　　C.目標(biāo)市場選擇

　　D.客戶選定

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場細(xì)分就是以房地產(chǎn)需求者消費需求的某些特征或變量為依據(jù)，對具有不同需求的房地產(chǎn)消費群體進(jìn)行區(qū)分的過程。細(xì)分后所形成的具有相同需求特征的消費者群體稱為細(xì)分市場。

　　2[.單選題]在工程項目投資決策階段進(jìn)行的總體性策劃活動指的是()

　　A.工程項目構(gòu)思策劃

　　B.工程項目設(shè)計策劃

　　C.工程項目初步策劃

　　D.工程項目實施策劃

　　[答案]A

　　[解析]工程項目構(gòu)思策劃是指在工程項目投資決策階段進(jìn)行的總體性策劃活動,通過確立項目目標(biāo)、定義項目功能、估算項目投資和建設(shè)周期、開展技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以確保整個項目建立在可靠、堅實、優(yōu)化的基礎(chǔ)之上。

　　3[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務(wù)說法錯誤的是()

　　A.“建什么? ” 是解決項目客戶定位問題

　　B.“為誰建? ”是解決項目客戶定位問題。

　　C.“能否建? ”是對項目可行性的評價。

　　D.“怎么建? ”是解決項目總體運行問題。

　　[答案]A

　　[解析]“為誰建?”是解決項目客戶定位問題�！敖ㄊ裁�?”是解決項目定位和產(chǎn)品定位問題。“能否建?”是對項目可行性的評價�！霸趺唇�?”是解決項目總體運行問題。

　　4[.單選題]工程項目的可行性研究主要在()來進(jìn)行。

　　A.投資決策前

　　B.投資決策后

　　C.初步設(shè)計

　　D.建設(shè)施工

　　[答案]A

　　[解析]此題考查工程項目可行性研究。工程項目可行性研究是指在投資決策之前，運用技術(shù)科學(xué)、社會學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等多種科學(xué)手段，對擬建工程進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，從而判斷其是否可行的一種科學(xué)方法。

　　5[.單選題]在工程項目可行性研究的項目評估決策階段，項目評估的主要任務(wù)是()。

　　A.對擬建項目進(jìn)行財務(wù)評價

　　B.對擬建項目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價

　　C.對擬建項目的可行性研究報告提出評價意見

　　D.對擬建項目的立項報告提出評價意見

　　[答案]C

　　[解析]此題考查可行性研究項目評估決策階段相關(guān)內(nèi)容。項目評估的主要任務(wù)是對項目可行性研究報告提出評價意見，主要包括：全面審核可行性研究報告中反映的各種情況是否確實;分析可行性報告中各項指標(biāo)的計算是否正確，包括各種參數(shù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇;從企業(yè)、國家和社會等方面綜合分析和判斷項目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益;分析和判斷可行性研究報告的可靠性、真實性和客觀性，并撰寫項目評估報告。

　　6[.單選題]根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對于可能造成輕度環(huán)境影響的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)()。

　　A.編制環(huán)境影響報告書

　　B.編制環(huán)境影響報告表

　　C.填報環(huán)境影響登記表

　　D.制定環(huán)境綜合治理方案

　　[答案]B

　　[解析]《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》規(guī)定，國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理。①對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評價。②對于可能造成輕度環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或者專項評價。③對于環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價的項目，應(yīng)當(dāng)填報環(huán)境影響登記表。

　　7[.多選題]工程項目構(gòu)想策劃主要包括()。

　　A.工程項目定義和定位

　　B.工程項目系統(tǒng)構(gòu)成

　　C.工程項目融資策劃

　　D.工程項目目標(biāo)系統(tǒng)

　　E.工程項目其他構(gòu)思策劃

　　[答案]ABDE

　　[解析]此題考查工程項目構(gòu)思策劃內(nèi)容。工程項目構(gòu)思策劃主要包括：工程項目定義和定位、工程項目系統(tǒng)構(gòu)成、工程項目目標(biāo)系統(tǒng)、工程項目其他構(gòu)思策劃。

　　8[.多選題]居住項目功能組合策劃是對不同類型的住宅功能配置的設(shè)計與安排，包括()。

　　A.戶型設(shè)計策劃

　　B.住宅類型策劃

　　C.設(shè)施設(shè)備策劃

　　D.室內(nèi)裝修策劃

　　E.配套設(shè)施策劃

　　[答案]BCD

　　[解析]此題考查居住項目功能組合策劃。居住項目核 心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容包括功能組合策劃、戶型設(shè)計策劃和配套設(shè)施策劃。其中，功能組合策劃是對不同類型的住宅功能配置的設(shè)計與安排，包括：住宅類型策劃、設(shè)施設(shè)備策劃、室內(nèi)裝修策劃。

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