华南俳烁实业有限公司

　　案例分析題：

　　(一)某建筑工程公司擬購買一物業(yè)進行經(jīng)營，以補充工程任務不足時公司的正常運營。如果該物業(yè)有價值，則進行投資。根據(jù)調查、分析和市場預測，基本情況是：投入運營后初期投資約6.5億元，該值將隨著談判的進程而逐步明確：運營期預計為50年：每年的銷售收益可達2.8億元，銷售收益將隨市場變化而變化;按現(xiàn)在的物價水平測算，作業(yè)費用(按一年銷售收益為2.8億元計算)每年約為2億元。其中，固定費用1億元，變動費用與銷售收益成正比;若該物業(yè)經(jīng)營后有償還能力，則銀行可以貸款，貸款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427。

　　1.如果實際發(fā)生值與預測值相同，該物業(yè)的凈現(xiàn)值為【BCD】億元。

　　A.1.432

　　B.2.865

　　C.5.687

　　D.7.932

　　【答案解析】：本題考核的是決策方法和財務凈現(xiàn)值的計算。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432

　　2.當市場情況變化，運營期將縮短為30年，其他量值不變時，考慮投資額之后的凈現(xiàn)值為【C】億元。

　　A.0.856

　　B.0.987

　　C.1.042

　　D.1.323

　　【答案解析】：本題考核的是決策方法和財務凈現(xiàn)值的計算。本題與上面一題計算方法完全一樣。

　　-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，30)=1.042

　　3.由于市場情況變化，每年的銷售收益減少10%時，該物業(yè)的凈年值為【D】億元。

　　A.-0.865

　　B.-0.786

　　C.-0.568

　　D.-0.036

　　【答案解析】：本題考核的是資金時間價值和凈年值的計算。

　　-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

　　4.此物業(yè)投資決策屬于非確定型決策。下列方法中，適于進行該方案決策的為【BD】。

　　A.期望值法

　　B.最小最大后悔值法

　　C.合理性標準法

　　D.最大最大收益值法

　　【答案解析】：本題考核的是決策方法。對于非確定性決策而言，有三種方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

　　(二)某普通住宅項目的建設單位委托招標代理機構，采用公開招標的方式辦理該項目的招標事宜。公布招標信息后，在投標截止時間內，收到ABCDE.F共6家施工企業(yè)的投標文件，施工企業(yè)G的投標文件晚了一天送，已向招標人作出書面解釋。各施工企業(yè)均按招標文件的規(guī)定提供了投標保證金。

　　招標代理機構按規(guī)定確定評標委員會專家成員共計7人，并授權該評委會確定中標人。開標時發(fā)現(xiàn)D企業(yè)的投標文件關鍵內容字跡重疊，不易辯認，但進行澄清和補正。

　　評標過程中發(fā)現(xiàn)C企業(yè)的投標報價明顯低于標底，但C企業(yè)不能提供相關證明材料。

　　經(jīng)評標委員會評審后確定中標單位為B企業(yè)。

　　5.此次公開招標共收到有效投標文件【B】份。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　【答案解析】：本題考核的是投標文件的有效性。C企業(yè)投標報價明顯低于標底，但是不能提供證明資料，則他的投標文件會被認為是廢標，無效，所以對于6家按時投標的企業(yè)來說，只有C的投標文件無效，則有效投標文件是5份。

　　6.下列關于該招標代理機構組建評標委員會方式的說法中，正確的為【CD】。

　　A.由投標人代表確定評標委員會成員

　　B.委托建設單位的主管部門領導確定評標委員會成員

　　C.從招標代理機構的專家?guī)靸鹊南嚓P專家名單中，采用隨機抽取的方式確定評標委員會成員

　　D.按規(guī)定的技術經(jīng)濟專家構成比例確定評標委員會成員

　　【答案解析】：本題考核的是評標委員會的組成。評標委員會由招標人負責組建，由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業(yè)務的代表，以及有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

　　7.在初步評審過程中應作為廢標處理的投標文件為【B】。

　　A.D的投標文件

　　B.C的投標文件

　　C.A的投標文件

　　D.G的投標文件

　　【答案解析】：本題考核的是投標文件作為廢標的情形。C企業(yè)投標報價明顯低于標底，但是不能提供證明資料，則他的投標文件會被認為是廢標。

　　8.B企業(yè)應在中標后【B】個工作日內與建設單位簽訂承包合同。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　【答案解析】：本題考核的是定標與簽發(fā)中標通知書的相關內容。中標人確定后，中標人應當在30個工作日之內與招標人簽訂合同。

　　(三) 某工程項目的建設單位通過公開招標方式確定某施工單位為中標人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期4個月。與工程價款及其結算有關的合同條款如下：

　　(1)該工程分部分項工程量清單中包含甲、乙兩個分項工程，甲、乙的工程量分別為9600m3、2400m3。清單報價中，甲、乙的綜合單價分別為480元/m3、60元/m3。雙方約定按月支付工程進度款。當某分部分項工程實際工程量比清單工程量增加超出15%時，應調整單價，超出部分的工程量按原單價的90%結算;當某分部分項實際工程量比清單工程量減少15%以上時，該分部分項工程的全部工程量均按原單價的110%結算。

　　(2)措施項目清單費用共計30萬元，一次性包死，不得調價。全部措施項目費在開工后的各月末按措施項目清單中的數(shù)額平均支付。

　　(3)其他項目清單包括招標人預留金4萬元，在最后一個月結算。

　　(4)規(guī)費為分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單費用之和的5%，綜合稅率為3.41%。

　　(5)工程預付款為簽約合同價款的10%，在開工前支付，開工后的前三個月平均扣除。

　　(6)該項工程的質量保證金為簽約合同價款的3%，自第1個月起，從承包商的進度款中，按3%的比例扣留。工程施工過程中，承包商每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認的工程量如下表所示

　　9.該工程簽約時的合同價款為【D】。

　　A.475.20

　　B.515.97

　　C.520.32

　　D.552.89

　　【答案解析】：本題考核的是工程量清單計價。

　　(9600×480/10000+2400×60/10000+30+4)×(1+5%)×(1+3.41%)=552.89萬元

　　10.該公程的預付款和質量保證金分別為【D】萬元。

　　A.45.72　14.26

　　B.51.60　15.48

　　C.52.00　15.60

　　D.55.29　16.59

　　【答案解析】：本題考核的是工程款的結算。預付款為簽約合同價的10%： 552.89×10%=55.29;

　　質量保證金為簽約合同價的3%：552.89×3%=16.59

　　11.第1個月的分部分項工程量清單價款應為【B】萬元。

　　A.100.73

　　B.100.80

　　C.110.33

　　D.110.42

　　【答案解析】：本題考核的是工程進度款的結算。(2000×480+800×60)/10000=100.80

　　12.在計算承包商第3個月應得進度款時，應考慮的因素包括【AD】。

　　A.應抵扣的工程預付款

　　B.招標人預留金的結算

　　C.因工程量增加或減少超出規(guī)定幅度15%，需調整單價

　　D.應扣減的質量保證金

　　【答案解析】：本題考核的是工程進度款結算。預付款是在開工后的前三個月平均扣除的，所以第三個月要考慮預付款的扣除;質量保證金是在每個月都扣除的，所以第三個月也應該考慮;預留金題目中說明了在最后一個月結算，所以第三個月的時候不考慮。