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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制的一般步驟。此階段是編制市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的關(guān)鍵階段。在報(bào)告負(fù)責(zé)人的主持下，相關(guān)人員應(yīng)就市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主題思想、主要觀點(diǎn)、立論依據(jù)、結(jié)論建議、報(bào)告結(jié)構(gòu)、章節(jié)安排、報(bào)告提綱等進(jìn)行專題研討。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制的一般步驟、應(yīng)注意的問(wèn)題”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序中，研究階段要將所收集的各種信息進(jìn)行歸納和分類，使之成為能夠反映市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)本質(zhì)特征和適合決策者需要的信息，是信息的深加工和形成分析結(jié)論的前提，其主要任務(wù)是對(duì)收集到的信息進(jìn)行去偽存真、由此及彼、由表及里的鑒別、整理和分析。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于動(dòng)態(tài)變化中，要及時(shí)、準(zhǔn)確地獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)就應(yīng)具有連續(xù)性。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、特點(diǎn)、功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化是一種客觀存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的客觀性要求在市場(chǎng)調(diào)研中首先要運(yùn)用被實(shí)踐證明是行之有效的科學(xué)方法和原理進(jìn)行市場(chǎng)信息的收集、整理和分析，而不是主觀臆測(cè)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、特點(diǎn)、功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷中的問(wèn)題設(shè)計(jì)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷中，過(guò)濾性問(wèn)題適合甄別受訪者，適合回答這類問(wèn)題的受訪者將繼續(xù)問(wèn)答，不適合回答這類問(wèn)題的受訪者將跳過(guò)這些問(wèn)題轉(zhuǎn)而回答其他問(wèn)題。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷中的問(wèn)題設(shè)計(jì)、問(wèn)卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問(wèn)題”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研。科技發(fā)展環(huán)境調(diào)研的主要內(nèi)容有：(1)建筑材料、建筑施工技術(shù)、建筑設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步等。(2)信息技術(shù)和節(jié)能技術(shù)、可持續(xù)發(fā)展技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用等。(3)新技術(shù)、新工藝、新材料、新能源的發(fā)展趨勢(shì)和速度及其在調(diào)研區(qū)域內(nèi)的使用情況等。(4)相關(guān)新產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平等。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的實(shí)地調(diào)研法。深度訪談法主要用于對(duì)問(wèn)題進(jìn)行深層了解和探索性研究，該方法的作用不像小組訪談法那么普遍，一般用于一些較為特殊的情況，如對(duì)中央和地方政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的看法，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷預(yù)測(cè)，對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題某些現(xiàn)象的解讀，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前一些熱點(diǎn)問(wèn)題的看法等。

　　【該題針對(duì)“小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場(chǎng)踩盤法(定性調(diào)研法)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心，在對(duì)所收集的信息進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，提出自己的觀點(diǎn)和看法，并從理論和實(shí)踐兩個(gè)層面對(duì)提出的觀點(diǎn)和看法進(jìn)行論證。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的分類。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研按照市場(chǎng)調(diào)研深度的不同，可分為探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測(cè)性調(diào)研。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的分類、原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的分類。全面調(diào)研是對(duì)調(diào)研對(duì)象中的所有單位進(jìn)行調(diào)研。例如普查就是一種典型的全面調(diào)研。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的分類、原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的分類。描述性調(diào)研的目的在于描述總體的特征和問(wèn)題，要事先擬定調(diào)研方案，制定好結(jié)構(gòu)性的問(wèn)卷或調(diào)查表，描述性調(diào)研比探測(cè)性調(diào)研更深入細(xì)致，一般要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，搜集第一手資料。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的分類、原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)原則中，邏輯性原則要求房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷中，問(wèn)題排列的先后順序通常是易回答的問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則、基本結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，存量商品房供給調(diào)研主要是針對(duì)存量市場(chǎng)上的二手房供給。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)研”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查文案調(diào)研法。與實(shí)地調(diào)研相比，文案調(diào)研的基本優(yōu)勢(shì)在于信息的可得性，收集次級(jí)資料和二手?jǐn)?shù)據(jù)要比收集原始數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單易得且成本費(fèi)用通常較低。因此，文案調(diào)研通常是市場(chǎng)調(diào)研的首選方法，只有當(dāng)文案調(diào)研中所收集的信息不能完全解決問(wèn)題時(shí)，才有必要進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。

　　【該題針對(duì)“文案調(diào)研法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法。小組訪談法不是一對(duì)一的調(diào)查，而是同時(shí)訪問(wèn)多個(gè)被調(diào)查者。

　　【該題針對(duì)“小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場(chǎng)踩盤法(定性調(diào)研法)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】