华南俳烁实业有限公司

　　第 21 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計(jì)方案、定義問(wèn)題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循()。

　　A.客觀性原則

　　B.統(tǒng)一性原則

　　C.科學(xué)性原則

　　D.差異性原則

　　正確答案：C,

　　第 22 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是()。

　　A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

　　B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

　　C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向

　　D.區(qū)域繁榮程度、購(gòu)物條件

　　正確答案：A,

　　第 23 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料時(shí)，項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及()狀況。

　　A.區(qū)域內(nèi)人口增長(zhǎng)率

　　B.區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　C.公共設(shè)施

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格

　　正確答案：C,

　　第 24 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過(guò)對(duì)過(guò)去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于()。

　　A.預(yù)測(cè)性調(diào)研

　　B.描述性調(diào)研

　　C.因果性調(diào)研

　　D.探測(cè)性調(diào)研

　　正確答案：A,

　　第 25 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為()。

　　A.短期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

　　B.定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)

　　C.微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　D.時(shí)間序列預(yù)測(cè)和回歸分析預(yù)測(cè)

　　正確答案：B,

　　第 26 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2008年)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，屬于定量預(yù)測(cè)的有()。

　　A.時(shí)間序列法

　　B.回歸分析法

　　C.市場(chǎng)因子推演法

　　D.德爾菲法

　　E.購(gòu)買者意圖調(diào)查法

　　正確答案：A,B,C,

　　第 27 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2008年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的主要途徑有()。

　　A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人

　　B.訪問(wèn)促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料

　　D.拜訪業(yè)主委員會(huì)委員

　　E.向工程監(jiān)理人員討教

　　正確答案：A,B,C,

　　第 28 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2009年)房地產(chǎn)市場(chǎng)定性調(diào)研是在市場(chǎng)調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的()等方面的資料。

　　A.外貌

　　B.傾向性

　　C.感覺(jué)

　　D.動(dòng)機(jī)

　　E.態(tài)度

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 29 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2010年)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有()。

　　A.因果關(guān)系法

　　B.入戶詢問(wèn)法

　　C.電話詢問(wèn)法

　　D.觀察法

　　E.試驗(yàn)法

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 30 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

　　產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).

　　項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

　　該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/㎡。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.4000

　　D.4211

　　正確答案：C,

　　第 31 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

　　產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).

　　項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

　　采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為()元/㎡。

　　A.9552

　　B.10771

　　C.11297

　　D.11338

　　正確答案：B,

　　第 32 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

　　產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).

　　項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

　　該項(xiàng)目涉及的促銷方式有()。

　　A.公共關(guān)系

　　B.人員促銷

　　C.廣告促銷

　　D.營(yíng)業(yè)推廣

　　正確答案：B,C,D,

　　第 33 題 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

　　產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫(kù).

　　項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

　　從背景資料來(lái)看，在一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.無(wú)法預(yù)計(jì)

　　D.維持穩(wěn)定

　　正確答案：A,

　　第 34 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是()。

　　A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求

　　B.消費(fèi)者的購(gòu)買意向

　　C.消費(fèi)者的收入水平

　　D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格

　　正確答案：B,

　　第 35 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)()調(diào)研。

　　A.消費(fèi)行為

　　B.消費(fèi)環(huán)境

　　C.消費(fèi)群體

　　D.消費(fèi)能力

　　正確答案：A,