华南俳烁实业有限公司

　　第 1 題

　　(三)(2010年)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年.根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元.張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　該投資方案在經(jīng)營期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為()。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案：A,C,D,

　　第 2 題

　　張某擬購買一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費(fèi)用為3萬元，當(dāng)資本利率為10%時(shí)，張某應(yīng)一次性付款()萬元。

　　A.28.90

　　B.29.50

　　C.29.96

　　D.30

　　正確答案：C,

　　第 5 題

　　將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少?()

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　正確答案：B,

　　第 6 題

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資基本上就等于其()。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.開發(fā)費(fèi)用

　　C.總成本費(fèi)用

　　D.固定資產(chǎn)投資

　　正確答案：C,

　　第 7 題

　　經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩大部分組成。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.土地取得成本

　　C.開發(fā)成本

　　D.開發(fā)費(fèi)用

　　正確答案：A,

　　第 8 題

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表包括基本報(bào)表和()。

　　A.現(xiàn)金流量表

　　B.資產(chǎn)負(fù)債表

　　C.輔助報(bào)表

　　D.以上都不對(duì)

　　正確答案：C,

　　第 9 題

　　項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以()作為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　A.投資者的出資額

　　B.全部投資

　　C.現(xiàn)金收支

　　D.以上都不對(duì)

　　正確答案：B,

　　第 10 題

　　某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為一125萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是()。

　　A.16.79%

　　B.17.28%

　　C.18.64%

　　D.19.79%

　　正確答案：A,

　　第 11 題

　　某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤率為()。

　　A.23.43%

　　B.21.43%

　　C.17.65%

　　D.18.46%

　　正確答案：B,

　　第 12 題

　　采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是()。

　　A.考慮了基準(zhǔn)收益率

　　B.能顯示投資回收期的長短

　　C.能在一定程度上反映投資效率高低

　　D.計(jì)算過程簡單

　　正確答案：C,

　　第 13 題

　　某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為10%時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為()萬元。

　　A.5.34

　　B.6.45

　　C.7.26

　　D.8.07

　　正確答案：D,

　　第 14 題

　　某房地產(chǎn)公司開發(fā)6000㎡的商業(yè)用房供出租用，總開發(fā)費(fèi)用為3000萬元，毛租金為100元/㎡·月，出租費(fèi)用為毛租金收入的20%，假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%，收益年期無限，則該項(xiàng)目的投資利潤率為()。

　　A.28.0%

　　B.30.2%

　　C.32.4%

　　D.36.7%

　　正確答案：A,

　　第 15 題

　　將開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品自己經(jīng)營，通過經(jīng)營獲得長期收益，逐漸收回投資，這種經(jīng)營方式下的房地產(chǎn)開發(fā)投資類型是()。

　　A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　D.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　正確答案：C,

　　第 16 題

　　()是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。

　　A.投資

　　B.利潤

　　C.收益

　　D.以上答案都不對(duì)

　　正確答案：C,

　　第 17 題

　　已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12，93%

　　正確答案：C,

　　第 18 題

　　某人現(xiàn)在存款10000元，單利年利率為2.5%，則5年年末的本利和為()元。

　　A.18950

　　B.11250

　　C.19650

　　D.16890

　　正確答案：B,

　　第 19 題

　　欲用200萬元購買某專利，專利的有效期為8年，所需的資金可以按年利率10%從銀行貸款，8年內(nèi)均等地償還本利和.為了使購買的專利不造成損失，每年年末的凈收益應(yīng)超過()萬元.已知：(A/P，10%，8)=0.18744。

　　A.39.486

　　B.37.488

　　C.36.885

　　D.37.665

　　正確答案：B,

　　第 20 題

　　某建筑企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)貸款500萬元，按復(fù)利計(jì)息，年利率i=12%.若第五年末一次還本付息，應(yīng)償還()萬元.已知：(F/P，12%，5)=1.762。

　　A.881.00

　　B.801.17

　　C.811.71

　　D.818.17

　　正確答案：A,