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　　二、多項選擇題

　　1. 在業(yè)主委托書的授權范圍內，業(yè)主代理人能行使的代理權有( )。

　　A.投票

　　B.競選業(yè)主委員會委員

　　C.發(fā)表意見

　　D.參加表決

　　E.咨詢

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：業(yè)主只能委托代理人代理事項，不能委托代理人代理業(yè)主身份，代理人無權以候選人身份參加業(yè)主委員會成員的競選。

　　2. 當出現(xiàn)以下( )情況時，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　B.10%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　C.發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的

　　D.業(yè)主大會議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況

　　E.業(yè)主代理人提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　[答案]：ACD

　　[解析]：參見教材P271

　　3. 有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，業(yè)主委員會委員的資格應當終止( )。

　　A.因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　B.無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的

　　C.因疾病等原因喪失履行職責能力的

　　D.口頭提出辭職的

　　E.拒不履行業(yè)主義務的

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P273

　　4. 管理規(guī)約的主要內容包括( )。

　　A.有關物業(yè)的使用、維護和管理

　　B.業(yè)主的共同利益

　　C.業(yè)主應當履行的義務

　　D.管理規(guī)約的制定原則

　　E.違反管理規(guī)約應當承擔的責任

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P274

　　5. 物業(yè)服務企業(yè)的特征包括( )。

　　A.屬于第二產業(yè)

　　B.獨立的企業(yè)法人

　　C.屬于服務性企業(yè)

　　D.具有一定的公共管理性質的職能

　　E.不具有公共管理性質的職能

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P277

　　6. 對于一級資質的物業(yè)服務企業(yè)，其條件應滿足( )。

　　A.注冊資金人民幣300萬元以上

　　B.具有專職管理和技術人員不少于20人

　　C.管理業(yè)績要求多層住宅在100萬平米

　　D.管理業(yè)績要求高層住宅在100萬平米

　　E.工程、財務等負責人具有中級以上職稱

　　[答案]：DE

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務公司的資質條件。請牢記上表中的內容。

　　7. 物業(yè)管理招標投標的特點包括( )。

　　A.招標主體的特殊性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.物業(yè)管理服務內容的特殊性

　　D.早期介入的特殊性

　　E.階段性

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材P280

　　8. 物業(yè)管理招標方式包括( )。

　　A.定期招標

　　B.有限競爭性招標

　　C.公開招標

　　D.邀請招標

　　E.選擇性招標

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P281

　　9. 以下哪些項目的物業(yè)管理必須進行招標( )。

　　A.新開發(fā)的住宅項目

　　B.新開發(fā)的非住宅項目

　　C.同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅項目

　　D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)的項目

　　E.新開發(fā)的商業(yè)項目

　　[答案]：AC

　　[解析]：必須進行招標的物業(yè)管理項目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內的非住宅。

　　10. 我國目前與物業(yè)管理招標投標相關的主要法律法規(guī)分別是( )。

　　A.《人民共和國公司法》

　　B.《人民共和國招標投標法》

　　C.《物業(yè)管理條例》

　　D.《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》

　　E.《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》

　　[答案]：BCD

　　[解析]：我國規(guī)范物業(yè)管理招標投標活動的法律法規(guī)有三個，分別是《人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》。

　　11. 前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的區(qū)別在于( )。

　　A.合同的客體不同

　　B.合同主體不同

　　C.合同簽訂的時間不同

　　D.合同的有效期限不同

　　E.合同的收費不同

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P287

　　12. 物業(yè)服務合同的特征有( )。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)是非盈利性組織

　　B.物業(yè)服務合同是有償?shù)?/P>

　　C.物業(yè)服務合同的訂立是以當事人相互信任為前提的

　　D.物業(yè)服務合同的內容必須是合法的

　　E.物業(yè)服務合同是實踐合同

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務合同的特征。選項A中物業(yè)服務企業(yè)應該是盈利性組織;選項E中物業(yè)服務合同是諾成合同，即合同自雙方達成協(xié)議時成立，而不需要有實踐活動發(fā)生。

　　13. 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取( )形式約定物業(yè)服務費用。

　　A.全額制

　　B.包干制

　　C.分期制

　　D.浮動制

　　E.酬金制

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材P288