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　　第二章 房地產(chǎn)征收征用

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 土地征收在我國(guó)特指國(guó)家基于( )的目的將集體所有的土地收歸國(guó)有，是土地在集體所有和國(guó)家所有之間的變動(dòng)。

　　A.公共利益

　　B.開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃

　　C.國(guó)有企業(yè)的利益

　　D.政府部門(mén)的各自利益

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P35

　　2. 國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱(chēng)為( )。

　　A.征收

　　B.拆遷

　　C.征用

　　D.安置

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P36

　　3. 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門(mén)( )制度。

　　A.外部審計(jì)

　　B.委員會(huì)評(píng)審

　　C.專(zhuān)家評(píng)審

　　D.內(nèi)部會(huì)審

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P38

　　4. 省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院( )。

　　A.批準(zhǔn)

　　B.審核

　　C.審查

　　D.備案

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P40。省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

　　5. 無(wú)論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，都要向被拆除房屋所在地的( )房屋拆遷管理部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.市縣人民政府

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P41

　　6. 拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)( )，并辦理證據(jù)保全。

　　A.拆遷主管部門(mén)備案

　　B.雙方協(xié)商一致

　　C.上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)

　　D.公證機(jī)關(guān)公證

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P42。拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　[注意]拆除代管房屋是必須進(jìn)行公證的，而其他房屋只是要求可以辦理公證。

　　7. 征收城市郊區(qū)菜地的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，這里的菜地是指( )。

　　A.城市郊區(qū)兩年內(nèi)種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等的商品菜地和精品魚(yú)塘

　　B.供自己食用，城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等的菜地和魚(yú)塘

　　C.城市郊區(qū)累計(jì)三年種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等的商品菜地和精品魚(yú)塘

　　D.為供應(yīng)城市居民吃菜，城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等的商品菜地和精品魚(yú)塘

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P44

　　8. 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的( )所有。

　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　B.土地所有權(quán)人

　　C.土地使用權(quán)人

　　D.以上都不對(duì)

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P43。土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

　　9. 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是( )。

　　A.房屋的使用權(quán)人

　　B.房屋的承租人

　　C.房屋的所有權(quán)人

　　D.房屋的抵押權(quán)人

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P45

　　10. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆房屋的( )為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計(jì)算。

　　A.重置價(jià)格結(jié)合成新

　　B.重置價(jià)格

　　C.市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新

　　D.市場(chǎng)價(jià)格

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P45

　　11. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向( )辦理證據(jù)保全。

　　A.拆遷主管部門(mén)

　　B.人民法院

　　C.上級(jí)部門(mén)

　　D.公證機(jī)關(guān)

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P46。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　12. 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予( )。

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P46。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。