华南俳烁实业有限公司

　　1.某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/m2取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元/m2，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/m2，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/m2。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　[答案]D

　　[解析]成本法的基本公式。

　　2.某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于()

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.有形損耗

　　D.經(jīng)濟(jì)折舊

　　[答案]D

　　[解析]建筑物折舊的求取。

　　3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開的會(huì)議不包括()。

　　A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議

　　B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

　　C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

　　[答案]C

　　[解析]業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　4.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。

　　A.全體業(yè)主

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.社區(qū)居委會(huì)

　　D.物業(yè)建設(shè)單位

　　[答案]A

　　[解析]管理規(guī)約的概念。

　　5.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原則。

　　A.公開

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠實(shí)信用

　　[答案]D

　　[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。

　　6.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容的是()。

　　A.特約服務(wù)

　　B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

　　C.物業(yè)管理用房

　　D.雙方的權(quán)利義務(wù)

　　[答案]A

　　[解析]物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

　　7.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為()。

　　A.貨款人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押權(quán)人

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。

　　8.某人向銀行貸款50萬元，假設(shè)貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近()元。

　　A.3915

　　B.4220

　　C.5139

　　D.5153

　　[答案]D

　　[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。

　　9.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。

　　A.委托貸款

　　B.信用貸款

　　C.基金貸款

　　D.信托貸款

　　[答案]A

　　[解析]公積金個(gè)人住房貸款的含義。

　　10.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性

　　B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

　　C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性

　　D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。