华南俳烁实业有限公司

　　一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)

　　1 M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )

　　A.取得土地使用權(quán)兩年以后

　　B.完成開發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)

　　C.完成開發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)

　　D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。

　　2 進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)該明確( )

　　A.調(diào)研人員

　　B.調(diào)研計(jì)劃

　　C.調(diào)研目標(biāo)

　　D.調(diào)研方案

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　確定調(diào)研目標(biāo)。

　　3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是( )

　　A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

　　B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償

　　C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同

　　D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法。

　　4 ( )是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　A.個(gè)人

　　B.單位

　　C.國(guó)家

　　D.農(nóng)民集體

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　本題考查農(nóng)村宅基地的概念。農(nóng)民集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　5 邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為( )

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目邀請(qǐng)招標(biāo)。

　　6 一般將( )稱為地租的資本化價(jià)格。

　　A.每月取得的地租額

　　B.每年取得的地租額

　　C.地價(jià)除以折現(xiàn)率

　　D.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　地價(jià)公式。

　　7 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括( )

　　A.3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目

　　B.10個(gè)單項(xiàng)工程

　　C.12個(gè)單項(xiàng)工程

　　D.12個(gè)單位工程

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程系統(tǒng)的構(gòu)成。

　　8 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評(píng)標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是( )

　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

　　C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　物業(yè)管理招標(biāo)的程序。

　　9 集體土地征收時(shí)，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由( )以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。

　　A.省級(jí)

　　B.市級(jí)

　　C.縣級(jí)

　　D.以上都不對(duì)

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　本題考查征地補(bǔ)償?shù)牟襟E。對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。

　　10 某人購(gòu)房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是( )萬元。

　　A.53

　　B.55

　　C.57

　　D.59

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　等本金還款抵押貸款的計(jì)算。