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　　一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)

　　1 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是( )

　　A.土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

　　B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

　　C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

　　D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。

　　2 不考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本和競爭對手的價(jià)格策略和競爭反應(yīng)，主要依據(jù)潛在顧客的價(jià)格承受能力來確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為( )

　　A.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.主動競爭定價(jià)法

　　C.目標(biāo)利潤定價(jià)法

　　D.隨行就市定價(jià)法

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。

　　3 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括( )

　　A.司法措施

　　B.組織措施

　　C.經(jīng)濟(jì)措施

　　D.技術(shù)措施

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念。

　　4 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用年限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長年限為( )年。

　　A.35

　　B.40

　　C.45

　　D.50

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。

　　5 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價(jià)為4 000 元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為( )平方米。

　　A.14 500

　　B.16 700

　　C.20 000

　　D.22 000

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。

　　6 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-( )

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格

　　B.建筑物開發(fā)成本

　　C.土地價(jià)值

　　D.建筑物市場價(jià)值

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　建筑物折舊的求取。

　　7 下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是( )

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互換

　　D.贈與

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。

　　8 國家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為( )

　　A.征收

　　B.拆遷

　　C.征用

　　D.安置

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　本題考查征用的概念。

　　9 在房地產(chǎn)銷售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關(guān)系的代理方式是( )

　　A.多家代理

　　B.獨(dú)家代理

　　C.共同代理

　　D.參與代理

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　商品房銷售代理的主要形式。

　　10 在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是( )

　　A.公寓

　　B.寫字樓

　　C.工業(yè)廠房

　　D.酒店

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。