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　　中級經(jīng)濟(jì)師考試多項(xiàng)選擇題共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0..5分

　　1、 下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以通過劃撥取得土地使用權(quán)的有 (　　　)。

　　A 、 軍事演習(xí)場

　　B 、 公交站場

　　C 、 民用加油站

　　D 、 勞教所

　　E 、 經(jīng)營性養(yǎng)老院

　　答案： A,B,D

　　解析： 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體用地.辦公用地;安全、保密、通信等特殊專用設(shè)施。②軍事用地指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮E程、作戰(zhàn)丁程;營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場;軍用公路、鐵路專用線、機(jī)場、港口、碼頭;軍用洞庫、倉庫、輸電管線、輸油管線、輸氣管線;軍用通信、通信線路，偵察、觀測臺站和測量、導(dǎo)航標(biāo)志;國防軍品科研、試驗(yàn)設(shè)施;其他軍事設(shè)施。③城市基礎(chǔ)沒施用地。包括供水設(shè)施、燃?xì)夤��?yīng)設(shè)施、供熱設(shè)施、公共交通設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生沒施、道路廣場、綠地等。④公益事業(yè)用地。包括非營利性郵政設(shè)施、非營利性教育設(shè)施、公益性科研機(jī)構(gòu)、非營利性體育設(shè)施、非營利性公共文化設(shè)施、非營利性醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、非營利性社會福利設(shè)施等。⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。這類用地是指由中央投資、中央與地方共同投資或者引進(jìn)外資以及重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項(xiàng)目用地;鐵路、港口、碼頭等交通項(xiàng)日用地;水庫、防洪、防漬、治堿、農(nóng)田灌溉、水力發(fā)電、江河治理、城市供水和排水等水利工程項(xiàng)目用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一般是指特殊用地，包括監(jiān)獄、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。

　　2、 某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立投資方案所需的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元、680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有( )。

　　A 、 甲+ 乙

　　B 、 甲+丙

　　C 、 甲’+丁

　　D 、 乙+丁

　　E 、 乙+丙

　　答案： A,D,E

　　解析： 因?yàn)檫x項(xiàng)B甲+丙=500+600=1100>1000，選項(xiàng)C甲+丁=500+680=1180>1000。

　　3、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)中，屬于銷售稅費(fèi)的有 ( )。

　　A 、 人防工程費(fèi)

　　B 、 用電權(quán)費(fèi)

　　C 、 營業(yè)稅

　　D 、 城市維護(hù)建設(shè)稅

　　E 、 教育費(fèi)附加

　　答案： C,D,E

　　解析： 選項(xiàng)A和選項(xiàng)B屬于開發(fā)成本中的開發(fā)期間稅費(fèi)。

　　4、 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有的權(quán)利包括 ( )。

　　A 、 提議召開業(yè)主大會

　　B 、 執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　C 、 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　D 、 監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況

　　E 、 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　答案： A,C,D

　　解析： 選項(xiàng)B執(zhí)行業(yè)主大會的決定，選項(xiàng)E交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于業(yè)主的義務(wù)。

　　5、 一份房地產(chǎn)估輸報(bào)告的組成部分應(yīng)包括 ( )。

　　A 、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　B 、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　C 、 被估價(jià)房地產(chǎn)的市場競爭力分析

　　D 、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　E 、 估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　答案： A,B,D,E

　　解析： 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成部分應(yīng)包括八大部分：①封面;②目錄;③致估價(jià)委托人函;④注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;⑤估價(jià)的假設(shè)和限制條件;⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告;⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告;⑧附件。

　　6、以商品房市場狀況和消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)的商品房定價(jià)方法有 ( )。

　　A 、 成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B 、 競爭導(dǎo)向定價(jià)法

　　C 、 需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　D 、 比較定價(jià)法

　　E 、 目標(biāo)利潤定價(jià)法

　　答案： B,C,D

　　解析：成本導(dǎo)向定價(jià)法的立足點(diǎn)和出發(fā)點(diǎn)是商品房的供給方的自身的狀況。目標(biāo)利潤定價(jià)法屬于成本導(dǎo)向定價(jià)法。

　　7、 房地產(chǎn)市場預(yù)測的一般步驟包括 ( )等。

　　A 、 確定預(yù)測對象和預(yù)測目的

　　B 、 制定預(yù)測方案

　　C 、 搜集和分析有關(guān)資料

　　D 、 選擇預(yù)測方法和預(yù)測模型

　　E 、 提出城市總體規(guī)劃方案

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 房地產(chǎn)市場預(yù)測的一般步驟包括：①確定預(yù)測對象和預(yù)測目的;②制定預(yù)測方案;③搜集和分析有關(guān)資料;④選擇預(yù)測方法和預(yù)測模型等。

　　8、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成，包括 ( )等。

　　A 、 估價(jià)委托書

　　B 、 致估價(jià)委托人函

　　C 、 估價(jià)委托合同

　　D 、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　E 、 估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　答案： B,D,E

　　解析： 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由八個(gè)部分組成：封面、目錄、致估價(jià)委托人函、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。

　　9、 按月等額本金還款法的特征包括 ( )等、

　　A 、 月支付的本金均等

　　B 、 月支付的利息均等

　　C 、 月還款額先大后小

　　D 、 月還款額先/1后大

　　E 、 借款人前期的還款壓力較小

　　答案： A,C

　　解析： 按月等額本金還款法的特征包括月支付的本金均等，月還款額先大后小等。

　　10、 下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有 ( )。

　　A 、 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封

　　B 、 投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章

　　C 、 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)

　　D 、 投標(biāo)文件正文字體不一致

　　E 、 組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

　　答案： A,B,C,E

　　解析： 開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。