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　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)

　　1、 按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為 ( )。

　　A 、 短期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

　　B 、 定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)

　　C 、 微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　D 、 時(shí)間序列預(yù)測(cè)和回歸分析預(yù)測(cè)

　　答案： B

　　解析： 按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)。

　　2、 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬(wàn)元，抵押率為50% ，采用等額本金還款方式分10年償還，貧款年利率為6% ，則第11個(gè)月的月還款額

　　為 ( )元。

　　A 、 4 125

　　B 、 7500

　　C 、 11625

　　D 、 15000

　　答案： C

　　解析： 已知：貸款金額P=180×50%=90(萬(wàn)元)，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的

　　3、 用年值法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，以 (　　　)的方案為優(yōu)。

　　A 、 年值小

　　B 、 凈年值大

　　C 、 費(fèi)用年值大

　　D 、 凈現(xiàn)值小

　　答案： B

　　解析： 凈年值法是通過(guò)計(jì)算各方案凈效益的等額年值(NAV)進(jìn)行比較，以年值較大的方案為優(yōu)。

　　4、 在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的 ( )。

　　A 、 管理權(quán)和知情權(quán)

　　B 、 管理權(quán)和決策權(quán)

　　C 、 議事權(quán)和知情權(quán)

　　D 、 監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)

　　答案： B

　　解析： 在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的管理權(quán)和決策權(quán)。

　　5、 利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是 ( )。

　　A 、 后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大

　　B 、 后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

　　C 、 開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

　　D 、 開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)

　　答案： C

　　解析： 本題考查假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的內(nèi)容，分析所給的條件，故選項(xiàng)C正確。

　　6、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的 (　　　)。

　　A 、 設(shè)計(jì)單位

　　B 、 建設(shè)單位

　　C 、 監(jiān)理單位

　　D 、 施工單位

　　答案： B

　　解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的建設(shè)單位。

　　7、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過(guò) (　　　)名。

　　A 、 2

　　B 、 3

　　C 、 4

　　D 、 5

　　答案： B

　　解析： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)，并按照規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

　　8、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估、市場(chǎng)定位等工作的直接目的是 ( )。

　　A 、 確定企業(yè)的發(fā)展方向

　　B 、 選擇企業(yè)的增長(zhǎng)戰(zhàn)略

　　C 、 制訂營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃

　　D 、 選擇目標(biāo)客戶(hù)群

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估、市場(chǎng)定位等工作的直接目的是選擇目標(biāo)客戶(hù)群。

　　9、 按照城市的 ( )劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類(lèi)型。

　　A 、 地理位置

　　B 、 地形地貌

　　C 、 內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　D 、 平面幾何形狀

　　答案： D

　　解析： 按城市平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。

　　10、 不可以作為質(zhì)期貸款的是(i) 。

　　A 、 匯票

　　B 、 支票

　　C 、 債券.

　　D 、 房屋

　　答案： D

　　解析： 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能質(zhì)押。