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　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)

　　1、 某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5 %，貸款期限為15攀，抵押率為40 %，則該房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為 ( )萬(wàn)元。

　　A 、 100

　　B 、 167

　　C 、 250

　　D 、 300

　　答案： C

　　解析：

　　2、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告的主要任務(wù)之一是 ( )。

　　A 、 構(gòu)建項(xiàng)目管理和組織模式

　　B 、 回答建設(shè)什么、為什么建設(shè)的問(wèn)題

　　C 、 設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)

　　D 、 解決誰(shuí)來(lái)建設(shè)、怎樣建設(shè)的問(wèn)題

　　答案： B

　　解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告在項(xiàng)目決策階段進(jìn)行，主要為項(xiàng)目決策服務(wù)，其主要任務(wù)是提出項(xiàng)目構(gòu)思、進(jìn)行項(xiàng)目定義和定位，全面構(gòu)思該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，回答建設(shè)什么、為什么要建設(shè)的問(wèn)題。

　　3、 下列關(guān)于公共利益的說(shuō)法，正確的是 ( )。

　　A 、 公共利益與政府利益是一致的

　　B 、 公共利益小于政府利益

　　C 、 公共利益不同于政府利益

　　D 、 公共利益的主體是政府

　　答案： C

　　解析： 公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益，國(guó)家利益或政府利益與公共利益在某種程度上會(huì)呈現(xiàn)重合狀態(tài)，此時(shí)公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的，政府本身并不絕對(duì)代表公共利益。

　　4、 下列關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說(shuō)法，正確的是 ( )。

　　A 、 使用集體建設(shè)用地不超過(guò)一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

　　B 、 使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

　　C 、 使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)備案

　　D 、 占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　答案： B

　　解析： 按計(jì)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地。按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)。依法辦理審批手續(xù)，不論是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公用設(shè)施、公用事業(yè)用地還是農(nóng)民宅基地都必須依法取得批準(zhǔn)，否則都視為非法占地，必須依法處理。如果占用農(nóng)用地的。必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　5、 當(dāng)業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的 ( )時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　A 、 10 %

　　B 、 20 %

　　C 、 30 %

　　D 、 50 %

　　答案： C

　　解析： 當(dāng)業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　6、 制定房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) (　　　)的工作內(nèi)容。

　　A 、 分析

　　B 、 方案制定

　　C 、 計(jì)劃實(shí)施

　　D 、 計(jì)劃控制

　　答案： B

　　解析： 考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案(計(jì)劃)的內(nèi)容框架。

　　7、 在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的未分配利潤(rùn)首先用于 ( )。

　　A 、 購(gòu)置土地

　　B 、 歸還借款

　　C 、 發(fā)放福利

　　D 、 增加資本金

　　答案： B

　　解析： 在借款償還期內(nèi)，未分配利潤(rùn)首先用于歸還借款。

　　8、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類(lèi)型中，因果性調(diào)研主要是分析問(wèn)題的 ( )。

　　A 、 性質(zhì)

　　B 、 現(xiàn)狀特征

　　C 、 原因

　　D 、 發(fā)展趨勢(shì)

　　答案： C

　　解析： 實(shí)驗(yàn)性調(diào)研法也稱(chēng)因果性調(diào)研法，實(shí)驗(yàn)法的目標(biāo)是揭示市場(chǎng)變量之間的因果關(guān)系。

　　9、 有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的 ( )。

　　A 、 搬遷費(fèi)

　　B 、 臨時(shí)安置費(fèi)

　　C 、 停產(chǎn)停業(yè)損失

　　D 、 上下班交通費(fèi)

　　答案： D

　　解析： 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：①因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。②因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。③被征房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

　　10、 依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國(guó)家所有，是國(guó)家為了 ( )利益的需要。

　　A 、 公共

　　B 、 社會(huì)

　　C 、 全民

　　D 、 政府

　　答案： A

　　解析： 《人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地�！�