华南俳烁实业有限公司

　　一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)

　　1 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )

　　A.合理原則

　　B.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　C.公開(kāi)原則

　　D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。

　　2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡(jiǎn)單，則宜采用( )方式。

　　A.獨(dú)家代理

　　B.共同代理

　　C.共同代理加參與代理

　　D.合作代理加參與代理

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　商品房銷(xiāo)售代理的主要形式。

　　3 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時(shí)( )

　　A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但地上建筑及附著物作為�?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

　　B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但地上建筑物及附著物作為不�?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

　　C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商

　　D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)�稱(chēng)為房隨地走，但是上面的動(dòng)產(chǎn)由于可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓而不包括在此范圍內(nèi)。

　　4 在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是( )

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長(zhǎng)貸款期限

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　等額本息還款法的概念。

　　5 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，( )往往是目標(biāo)市場(chǎng)決策的首要因素。

　　A.資源條件

　　B.市場(chǎng)規(guī)模

　　C.盈利性因素

　　D.風(fēng)險(xiǎn)性因素

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　本題考查影響目標(biāo)市場(chǎng)選擇的主要因素。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，市場(chǎng)規(guī)模的大小往往是目標(biāo)市場(chǎng)決策的首要因素。

　　6 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用( )合同。

　　A.成本加利潤(rùn)

　　B.成本加酬金

　　C.單價(jià)

　　D.總價(jià)

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　可選擇的合同類(lèi)型。

　　7 某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。

　　單位：萬(wàn)元

　　年份 0 1 2 3 4 5 6

　　凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。

　　8 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是( )

　　A.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。

　　9 某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬(wàn)元。

　　A.47

　　B.50

　　C.75

　　D.150

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　等額分付現(xiàn)值公式。

　　10 消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是( )

　　A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

　　B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

　　C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

　　D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。