华南俳烁实业有限公司

　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)

　　1、 國(guó)有土地上房屋征收的主體是 ( )。

　　A 、 國(guó)務(wù)院

　　B 、 省級(jí)人民政府

　　C 、 市、縣級(jí)人民政府

　　D 、 縣級(jí)人民政府土地主管部門(mén)

　　答案： C

　　解析： 房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　2、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的 ( )原則。

　　A 、 合理

　　B 、 公平

　　C 、 公開(kāi)

　　D 、 質(zhì)價(jià)相符

　　答案： C

　　解析： 2004年7月，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2004]1428號(hào))，明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于 《人民共和國(guó)價(jià)格法》的調(diào)整范圍，應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的公開(kāi)原則。當(dāng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)答復(fù)。

　　3、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目是( )。

　　A 、 分項(xiàng)工程

　　B 、 分部工程

　　C 、 單位工程

　　D 、 單項(xiàng)工程

　　答案： C

　　解析： 本題考查單位工程的內(nèi)容。

　　4、 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱(chēng)是 ( )。

　　A 、 REITs

　　B 、 FIRR

　　C 、 DCF

　　D 、 CIREA

　　答案： A

　　解析： 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱(chēng)是REITs。

　　5、 某宗房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定成交價(jià)格為2325元/平方米，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方、買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7 %和5 %，則該房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為 ( )元/平方米。

　　A 、 2000

　　B 、 2500

　　C 、 1500

　　D 、 1800

　　答案： B

　　解析：

　　6、房地產(chǎn)公共關(guān)系推廣的原則是 (　　)。

　　A 、 協(xié)調(diào)好公眾關(guān)系

　　B 、 促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售

　　C 、 以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)，樹(shù)立企業(yè)形象為主要目的

　　D 、 樹(shù)立企業(yè)形象

　　答案： C

　　解析：

　　7、 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門(mén)是 () 。

　　A 、 街道辦事處

　　B 、 居民委員會(huì)

　　C 、 工商行政主管部門(mén)

　　D 、 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　答案： D

　　解析： 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門(mén)是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

　　8、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ( )。

　　A 、 兩者的適用范圍不同

　　B 、 兩者的出讓金形成方式不同

　　C 、 兩者的最低價(jià)確定原則不同

　　D 、 兩者的出讓主體不同

　　答案： D

　　解析： 協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓的區(qū)別是：①適用范圍不同;②出讓金形成方式不同;③最低價(jià)確定的原則不同。

　　9、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)力，對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用了與較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正面競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)定位策略。該市場(chǎng)定位策略是 ( )。

　　A 、 避強(qiáng)定位策略

　　B 、 迎頭定位策略

　　C 、 創(chuàng)新定位策略

　　D 、 差異定位策略

　　答案： B

　　解析： 迎頭定位：迎頭定位策略是指企業(yè)根據(jù)自身的實(shí)力，為占據(jù)較佳的市場(chǎng)位置，不惜與市場(chǎng)上占支配地位、實(shí)力最強(qiáng)或較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生正面競(jìng)爭(zhēng)。

　　10、 某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為210萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu) ( )。

　　A 、 必須進(jìn)行招標(biāo)

　　B 、 必須公開(kāi)招標(biāo)

　　C 、 應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)

　　D 、 應(yīng)以邀請(qǐng)書(shū)方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)

　　答案： A

　　解析： 單頊合同估算價(jià)在200萬(wàn)元以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。