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　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)

　　1、 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開始起至 ( )止的時(shí)間。

　　A 、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

　　B 、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束

　　C 、 房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

　　D 、 業(yè)主全部人住

　　答案： C

　　解析： 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開始起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完為止所經(jīng)歷的時(shí)間。

　　2、 人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來何時(shí)一定會(huì)發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱為(　　)。

　　A 、 客觀性

　　B 、 可測性

　　C 、 潛在性

　　D 、 不確定性

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征定義：風(fēng)險(xiǎn)的主要特征是不確定性，也是難以預(yù)知。雖然我們可以知道某種風(fēng)險(xiǎn)因素未來發(fā)生的概率，但卻不能預(yù)知這，一風(fēng)險(xiǎn)在未來什么時(shí)候一定發(fā)生。這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。

　　3、 我國古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。這說明含有陰陽兩字的地名，大都與 ( )區(qū)位有關(guān)。

　　A 、 天文

　　B 、 自然

　　C 、 經(jīng)濟(jì)

　　D 、 交通

　　答案： B

　　解析： 我國古代稱水以南為陰、以北為陽。含有陰陽兩字的地名，大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。

　　4、 某企業(yè)為使其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與同類項(xiàng)目有明顯區(qū)別，使其更具市場競爭力，市場定位應(yīng)遵循(　　　)原則。

　　A 、 約束性

　　B 、 系統(tǒng)性

　　C 、 差異性

　　D 、 預(yù)測性

　　答案： C

　　解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是項(xiàng)目的市場定位，在競爭激烈且產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象比較普遍的房地產(chǎn)市場上，應(yīng)注重項(xiàng)目的差異性。

　　5、 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是 ( )。

　　A 、 市場調(diào)研背景的基本情況

　　B 、 市場調(diào)研方法的選擇

　　C 、 市場變化的不確定性分析

　　D 、 市場調(diào)研的分析論證

　　答案： D

　　解析： 市場調(diào)研的分析論證這部分內(nèi)容是市場調(diào)研報(bào)告的核心，在對所收集的信息進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，提出自己的觀點(diǎn)和看法，并從理論和實(shí)踐兩個(gè)層面對提出的觀點(diǎn)和看法進(jìn)行論證。分析論證過程是市場調(diào)研報(bào)告最終結(jié)論的形成過程，因此在這一過程中要以成熟的和有針對性的理論為基礎(chǔ)，以客觀真實(shí)的信息為依據(jù)進(jìn)行科學(xué)縝密的分析論證。

　　6、 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，只有真實(shí)可靠地反映市場狀態(tài)，才有可能為決策者提供科學(xué)客觀依據(jù)，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循(　　)。

　　A 、 真實(shí)性和可靠性原則

　　B 、 統(tǒng)一性原則

　　C 、 科學(xué)性原則

　　D 、 差異性原則

　　答案： A

　　解析： 房地產(chǎn)市場調(diào)研的真實(shí)性和可靠性原則：房地產(chǎn)市場調(diào)研所提供的信息，只有真實(shí)可靠地反映市場狀態(tài)，才有可能為決策者提供科學(xué)客觀的依據(jù)。選項(xiàng)B、選項(xiàng)C和選項(xiàng)D說法不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。

　　7、 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括 ( )。

　　A 、 出售

　　B 、 互換

　　C 、 贈(zèng)與

　　D 、 出租

　　答案： D

　　解析： 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有三種：出售、互換、贈(zèng)與。

　　8、 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說法，錯(cuò)誤的是 ( )。

　　A 、 建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無償行為

　　B 、 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同

　　C 、 贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立

　　D 、 贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)

　　答案： D

　　解析： 建設(shè)用地的使用權(quán)贈(zèng)與是一種無償行為，受贈(zèng)人可以無償獲得建設(shè)用地使用權(quán)而不需要付出任何代價(jià)，此點(diǎn)與出售和互換不同。贈(zèng)與合同的成立，需要雙方達(dá)成共識(shí)，即不僅需要贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，而且還要受贈(zèng)人愿意接受。

　　9、 問卷的設(shè)計(jì)具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，這是調(diào)查問卷設(shè)計(jì) ( )原則。

　　A 、 針對性

　　B 、 簡明性

　　C 、 邏輯性

　　D 、 程序性

　　答案： C

　　解析： 問卷設(shè)計(jì)得具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，這是問卷設(shè)計(jì)的邏輯性原則。

　　10、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是 ( )。

　　A 、 概念設(shè)計(jì)

　　B 、 方案設(shè)計(jì)

　　C 、 初步設(shè)計(jì)

　　D 、 施工圖設(shè)計(jì)

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是施工圖設(shè)計(jì)。