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　第十章 房地產估價

　　單項選擇題

　　1. 一般情況下，運用市場法時要求選擇()可比實例。

　　A.1～3宗

　　B.3～10宗

　　C.10宗以上

　　D.任意

　　2. 在統(tǒng)一貨幣單位時，通常采用()。

　　A.元

　　B.角

　　C.分

　　D.不一定

　　3. 某宗可比實例房地產2006年1月30日的價格為500美元/m2，該類房地產以美元為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7%，假設人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調整為2006年9月30日的價格約為()元人民幣/m2。

　　A.3697

　　B.3772

　　C.3769

　　D.3758

　　4.某宗房地產的交易總價款為50萬元，其中首付款10萬元，余款40萬元于半年后一次付清。假設月利息率為1%，則在其成交日期時一次總付清的價格為()萬元。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.48

　　5.某宗房地產2003年6月的價格為2300元/平方米。已知該房地產所在地區(qū)的同類房地產2003年4月至12月的價格指數分別為78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產2003年11月的價格為()元/平方米。

　　A.2443

　　B.2394

　　C.2376

　　D.2582

　　6.某地區(qū)房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%、8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為()萬元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　7.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，得102分;估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為()。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　8.由市場比較法估價得到的價格稱為()。

　　A.市場價格

　　B.成本價格

　　C.比準價格

　　D.基準價格

　　9. 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占前兩項(稱為直接成本)的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為()元/m2。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　10.()是以建筑物為整體，選取與建筑物價格或成本密切相關的某種單位為比較單位，通過調查了解類似建筑物的這種單位價格或成本，并對其進行適當的調整修正，來估算建筑物重新購建價格的方法。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項法

　　C.工料測量法

　　D.指數調整法

　　11.某房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為()萬元。

　　A.80

　　B.90

　　C.100

　　D.110

　　12.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120┫，單位建筑面積的重置價格為800元/┫，建筑物殘值率為6%，經濟壽命為30年，計算該建筑物的現值是()元。

　　A.70880

　　B.71936

　　C.77952

　　D.81562

　　13.某房地產，收益年限為40年，報酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬元，則該房地產的價格應該為()萬元。

　　A.476.98

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500.21

　　14.某寫字樓預計持有2年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為()萬元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　15.()是通過搜集同一市場上三宗以上類似房地產的價格、凈收益等資料，選用相應的收益法計算公式，求出報酬率。

　　A.累加法

　　B.市場提取法

　　C.運營費用

　　D.收益法

　　16.如果物業(yè)的年凈收益不變，報酬率不變，則收益年限無限計算出的物業(yè)的收益價值一定()收益年限有限的物業(yè)的收益價值。

　　A.高于

　　B.等于

　　C.低于

　　D.不確定

　　17.()是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業(yè)意見。

　　A.營銷策劃報告

　　B.市場價格調研報告

　　C.可行性研究報告

　　D.估價報告