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　　案例分析題：

　　(一)某建筑工程公司擬購(gòu)買一物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，以補(bǔ)充工程任務(wù)不足時(shí)公司的正常運(yùn)營(yíng)。如果該物業(yè)有價(jià)值，則進(jìn)行投資。根據(jù)調(diào)查、分析和市場(chǎng)預(yù)測(cè)，基本情況是：投入運(yùn)營(yíng)后初期投資約6.5億元，該值將隨著談判的進(jìn)程而逐步明確：運(yùn)營(yíng)期預(yù)計(jì)為50年：每年的銷售收益可達(dá)2.8億元，銷售收益將隨市場(chǎng)變化而變化;按現(xiàn)在的物價(jià)水平測(cè)算，作業(yè)費(fèi)用(按一年銷售收益為2.8億元計(jì)算)每年約為2億元。其中，固定費(fèi)用1億元，變動(dòng)費(fèi)用與銷售收益成正比;若該物業(yè)經(jīng)營(yíng)后有償還能力，則銀行可以貸款，貸款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427。

　　1.如果實(shí)際發(fā)生值與預(yù)測(cè)值相同，該物業(yè)的凈現(xiàn)值為【BCD】?jī)|元。

　　A.1.432

　　B.2.865

　　C.5.687

　　D.7.932

　　【答案解析】：本題考核的是決策方法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432

　　2.當(dāng)市場(chǎng)情況變化，運(yùn)營(yíng)期將縮短為30年，其他量值不變時(shí)，考慮投資額之后的凈現(xiàn)值為【C】?jī)|元。

　　A.0.856

　　B.0.987

　　C.1.042

　　D.1.323

　　【答案解析】：本題考核的是決策方法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。本題與上面一題計(jì)算方法完全一樣。

　　-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，30)=1.042

　　3.由于市場(chǎng)情況變化，每年的銷售收益減少10%時(shí)，該物業(yè)的凈年值為【D】?jī)|元。

　　A.-0.865

　　B.-0.786

　　C.-0.568

　　D.-0.036

　　【答案解析】：本題考核的是資金時(shí)間價(jià)值和凈年值的計(jì)算。

　　-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

　　4.此物業(yè)投資決策屬于非確定型決策。下列方法中，適于進(jìn)行該方案決策的為【BD】。

　　A.期望值法

　　B.最小最大后悔值法

　　C.合理性標(biāo)準(zhǔn)法

　　D.最大最大收益值法

　　【答案解析】：本題考核的是決策方法。對(duì)于非確定性決策而言，有三種方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

　　(二)某普通住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，采用公開招標(biāo)的方式辦理該項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。公布招標(biāo)信息后，在投標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)，收到ABCDE.F共6家施工企業(yè)的投標(biāo)文件，施工企業(yè)G的投標(biāo)文件晚了一天送，已向招標(biāo)人作出書面解釋。各施工企業(yè)均按招標(biāo)文件的規(guī)定提供了投標(biāo)保證金。

　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家成員共計(jì)7人，并授權(quán)該評(píng)委會(huì)確定中標(biāo)人。開標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)D企業(yè)的投標(biāo)文件關(guān)鍵內(nèi)容字跡重疊，不易辯認(rèn)，但進(jìn)行澄清和補(bǔ)正。

　　評(píng)標(biāo)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)C企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于標(biāo)底，但C企業(yè)不能提供相關(guān)證明材料。

　　經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后確定中標(biāo)單位為B企業(yè)。

　　5.此次公開招標(biāo)共收到有效投標(biāo)文件【B】份。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　【答案解析】：本題考核的是投標(biāo)文件的有效性。C企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于標(biāo)底，但是不能提供證明資料，則他的投標(biāo)文件會(huì)被認(rèn)為是廢標(biāo)，無(wú)效，所以對(duì)于6家按時(shí)投標(biāo)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，只有C的投標(biāo)文件無(wú)效，則有效投標(biāo)文件是5份。

　　6.下列關(guān)于該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)方式的說(shuō)法中，正確的為【CD】。

　　A.由投標(biāo)人代表確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員

　　B.委托建設(shè)單位的主管部門領(lǐng)導(dǎo)確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員

　　C.從招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專家名單中，采用隨機(jī)抽取的方式確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員

　　D.按規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家構(gòu)成比例確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員

　　【答案解析】：本題考核的是評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建，由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

　　7.在初步評(píng)審過(guò)程中應(yīng)作為廢標(biāo)處理的投標(biāo)文件為【B】。

　　A.D的投標(biāo)文件

　　B.C的投標(biāo)文件

　　C.A的投標(biāo)文件

　　D.G的投標(biāo)文件

　　【答案解析】：本題考核的是投標(biāo)文件作為廢標(biāo)的情形。C企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于標(biāo)底，但是不能提供證明資料，則他的投標(biāo)文件會(huì)被認(rèn)為是廢標(biāo)。

　　8.B企業(yè)應(yīng)在中標(biāo)后【B】個(gè)工作日內(nèi)與建設(shè)單位簽訂承包合同。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　【答案解析】：本題考核的是定標(biāo)與簽發(fā)中標(biāo)通知書的相關(guān)內(nèi)容。中標(biāo)人確定后，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日之內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。

　　(三) 某工程項(xiàng)目的建設(shè)單位通過(guò)公開招標(biāo)方式確定某施工單位為中標(biāo)人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期4個(gè)月。與工程價(jià)款及其結(jié)算有關(guān)的合同條款如下：

　　(1)該工程分部分項(xiàng)工程量清單中包含甲、乙兩個(gè)分項(xiàng)工程，甲、乙的工程量分別為9600m3、2400m3。清單報(bào)價(jià)中，甲、乙的綜合單價(jià)分別為480元/m3、60元/m3。雙方約定按月支付工程進(jìn)度款。當(dāng)某分部分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加超出15%時(shí)，應(yīng)調(diào)整單價(jià)，超出部分的工程量按原單價(jià)的90%結(jié)算;當(dāng)某分部分項(xiàng)實(shí)際工程量比清單工程量減少15%以上時(shí)，該分部分項(xiàng)工程的全部工程量均按原單價(jià)的110%結(jié)算。

　　(2)措施項(xiàng)目清單費(fèi)用共計(jì)30萬(wàn)元，一次性包死，不得調(diào)價(jià)。全部措施項(xiàng)目費(fèi)在開工后的各月末按措施項(xiàng)目清單中的數(shù)額平均支付。

　　(3)其他項(xiàng)目清單包括招標(biāo)人預(yù)留金4萬(wàn)元，在最后一個(gè)月結(jié)算。

　　(4)規(guī)費(fèi)為分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單費(fèi)用之和的5%，綜合稅率為3.41%。

　　(5)工程預(yù)付款為簽約合同價(jià)款的10%，在開工前支付，開工后的前三個(gè)月平均扣除。

　　(6)該項(xiàng)工程的質(zhì)量保證金為簽約合同價(jià)款的3%，自第1個(gè)月起，從承包商的進(jìn)度款中，按3%的比例扣留。工程施工過(guò)程中，承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量如下表所示

　　9.該工程簽約時(shí)的合同價(jià)款為【D】。

　　A.475.20

　　B.515.97

　　C.520.32

　　D.552.89

　　【答案解析】：本題考核的是工程量清單計(jì)價(jià)。

　　(9600×480/10000+2400×60/10000+30+4)×(1+5%)×(1+3.41%)=552.89萬(wàn)元

　　10.該公程的預(yù)付款和質(zhì)量保證金分別為【D】萬(wàn)元。

　　A.45.72　14.26

　　B.51.60　15.48

　　C.52.00　15.60

　　D.55.29　16.59

　　【答案解析】：本題考核的是工程款的結(jié)算。預(yù)付款為簽約合同價(jià)的10%： 552.89×10%=55.29;

　　質(zhì)量保證金為簽約合同價(jià)的3%：552.89×3%=16.59

　　11.第1個(gè)月的分部分項(xiàng)工程量清單價(jià)款應(yīng)為【B】萬(wàn)元。

　　A.100.73

　　B.100.80

　　C.110.33

　　D.110.42

　　【答案解析】：本題考核的是工程進(jìn)度款的結(jié)算。(2000×480+800×60)/10000=100.80

　　12.在計(jì)算承包商第3個(gè)月應(yīng)得進(jìn)度款時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括【AD】。

　　A.應(yīng)抵扣的工程預(yù)付款

　　B.招標(biāo)人預(yù)留金的結(jié)算

　　C.因工程量增加或減少超出規(guī)定幅度15%，需調(diào)整單價(jià)

　　D.應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金

　　【答案解析】：本題考核的是工程進(jìn)度款結(jié)算。預(yù)付款是在開工后的前三個(gè)月平均扣除的，所以第三個(gè)月要考慮預(yù)付款的扣除;質(zhì)量保證金是在每個(gè)月都扣除的，所以第三個(gè)月也應(yīng)該考慮;預(yù)留金題目中說(shuō)明了在最后一個(gè)月結(jié)算，所以第三個(gè)月的時(shí)候不考慮。